購房合同附加協(xié)議違約

購房合同附加協(xié)議違約?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就[具體房屋地址]的房屋買賣事宜簽訂了《購房合同》，為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下附加協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[詳細戶型描述]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，已取得[房屋所有權(quán)證號/預(yù)售許可證號]。2.配套設(shè)施及相關(guān)情況該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]，具體情況如下：[對附屬設(shè)施的詳細狀況進行說明，如停車位位置、儲藏室面積等]。房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施有[描述小區(qū)配套，如綠化、物業(yè)服務(wù)等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及《購房合同》的約定收取乙方支付的購房款及相關(guān)費用。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋進行合理使用和處置，但不得損害乙方權(quán)益。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。否則，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時間和標準，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項稅費，并在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給產(chǎn)權(quán)登記部門。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。負責(zé)處理房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費等各項費用，確保房屋交付時乙方無需承擔交付前的欠費。在房屋交付前，負責(zé)對房屋進行正常維護和保養(yǎng)，保證房屋質(zhì)量符合合同約定和相關(guān)標準。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及《購房合同》的約定，要求甲方交付符合條件的房屋，并在房屋交付后合理使用和處分該房屋。在甲方未履行合同義務(wù)或存在違約行為時，有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任，賠償損失。有權(quán)對房屋質(zhì)量等問題提出異議，并要求甲方及時處理。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。在房屋交付時，按照合同約定和甲方要求進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在驗收時書面提出。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項稅費。在房屋交付后，按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費、水電費等各項費用。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)相關(guān)部門鑒定屬實的，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。若甲方違反保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰的約定，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或未按時提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，按照本協(xié)議中關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記逾期的約定承擔違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。乙方在房屋驗收時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題或在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，給房屋造成損壞或影響他人利益的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按照約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或未按時提供相關(guān)資料、繳納稅費，導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)登記延誤的，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。四、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議作為《購房合同》的補充協(xié)議，與《購房合同》具有同等法律效力。本協(xié)議與《購房合同》約定不一致的，以本協(xié)議為準。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日以上合同協(xié)議符合《民法典》中關(guān)于合同訂立、效力、履行、違約責(zé)任及爭議解決等相關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)，以保障房屋交易的順利進行及雙方合法權(quán)益。需注意的是，具體的合同條款可根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善，以確保更貼合實際交易場景和雙方需求。在實際簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)律師，對合同條款進行全面審查，避免潛在的法律風(fēng)險。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定："當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"本合同協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的約定，正是基于該法條，明確了雙方在一方違約時應(yīng)承擔的具體責(zé)任形式，以保障合同的順利履行和雙方權(quán)益。第五百八十三條規(guī)定："當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。"在房屋買賣過程中，若一方違約給對方造成損失，違約方不僅要承擔繼續(xù)履行或采取補救措施的責(zé)任，還需賠償對方因此遭受的其他損失，這在本協(xié)議的違約責(zé)任條款中也有體現(xiàn)。第五百八十五條規(guī)定："當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。"本協(xié)議中對違約金的約定及相關(guān)規(guī)定，與該法條相符，確保了違約金條款的合理性和有效性。同時，根據(jù)《民法典》第五百零九條規(guī)定："當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。"雙方在本協(xié)議中約定的各項權(quán)利義務(wù)，均是基于該法條，要求雙方秉持誠信原則，全面履行各自義務(wù)，保障房屋買賣交易的公平、公正、合法進行。在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理原則協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，并簽訂補充協(xié)議。這也是遵循《民法典》中關(guān)于情勢變更等相關(guān)規(guī)定，以適應(yīng)復(fù)雜多變的市場環(huán)境和法律要求。此外，若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條等相關(guān)規(guī)定承擔賠償責(zé)任。在房屋買賣交易中，雙方可能涉及到一些商業(yè)秘密或個人隱私信息，保密義務(wù)的約定有助于保護雙方的合法權(quán)益，維護交易的安全性和穩(wěn)定性。通過以上詳細的合同協(xié)議及對相關(guān)法律規(guī)定的遵循和體現(xiàn)，甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)得到明確界定，違約責(zé)任和爭議解決方式也有清晰約定，為雙方順利完成房屋交易提供了有力的法律保障。在實際簽訂和履行本合同協(xié)議過