購(gòu)房合同備案協(xié)議

購(gòu)房合同備案協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方開發(fā)的[具體樓盤名稱]的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)房屋位于[樓盤具體地址]，[具體樓號(hào)][具體單元號(hào)][具體房號(hào)]。該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，層高為[x]米。2.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。交付時(shí)房屋應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到以下條件：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；室內(nèi)墻面、地面平整，頂棚光潔，門窗安裝牢固且開啟靈活；水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施具備正常使用條件；配套的物業(yè)服務(wù)用房等公共設(shè)施按規(guī)劃要求建設(shè)完成。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情形。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外）。按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)房屋保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，獲得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)約定追究甲方的違約責(zé)任。對(duì)房屋質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)等享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)信息和文件。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)約定，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式分期付款：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）；[具體付款節(jié)點(diǎn)1]前，乙方向甲方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）；[具體付款節(jié)點(diǎn)2]前，乙方向甲方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）；剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），在房屋交付前[x]日內(nèi)支付完畢。一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款付款：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）；乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)事宜。如乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），該款項(xiàng)由銀行直接支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的合理?yè)p失。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理流程乙方應(yīng)按照甲方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外），領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方領(lǐng)取。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)前往指定地點(diǎn)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自將該房屋另行出售給他人，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至全部購(gòu)房款支付完畢之日止。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自變更房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房屋管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）