祖宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同

祖宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一處祖宅，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該祖宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.祖宅位置該祖宅位于[具體地址]，四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.祖宅面積祖宅占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米。房屋共有[x]間，其中正房[x]間，廂房[x]間。3.房屋結(jié)構(gòu)及狀況祖宅為[土木/磚木/磚混等]結(jié)構(gòu)，建成于[建造年份]。房屋整體狀況良好，墻面無明顯裂縫，屋頂防水性能良好，門窗基本完好。但部分房屋內(nèi)部裝修因年代久遠存在一定程度的陳舊，需乙方自行修繕或重新裝修。4.附屬設(shè)施祖宅附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如院子里的水井、門前的石獅子、屋后的小菜園等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的祖宅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，且該祖宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知祖宅的歷史情況、現(xiàn)狀、存在的質(zhì)量問題等相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理祖宅的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。在本協(xié)議簽訂后至祖宅交付前，妥善保管祖宅及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付祖宅及其附屬設(shè)施。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理祖宅的過戶登記手續(xù)。對受讓的祖宅享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。接受祖宅時，應(yīng)按照祖宅現(xiàn)狀進行驗收，如有異議應(yīng)在接收后的合理期限內(nèi)提出。在辦理祖宅過戶登記手續(xù)過程中，承擔應(yīng)由乙方繳納的各項稅費及其他相關(guān)費用。不得擅自改變祖宅的結(jié)構(gòu)和用途，如需進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款雙方協(xié)商確定，該祖宅的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣______元（大寫：______元整）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：1.定金本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓價款。若乙方違約不購買祖宅，定金不予退還；若甲方違約不賣祖宅，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款在甲方協(xié)助乙方辦理完祖宅產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。3.尾款在祖宅產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方將祖宅及附屬設(shè)施交付給乙方后，乙方應(yīng)在[交付后的x]日內(nèi)將尾款人民幣______元（大寫：______元整）支付給甲方。四、交付時間及方式（一）交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方支付完首付款后的[x]日內(nèi)，將祖宅及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付方式甲方應(yīng)將祖宅的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及附屬設(shè)施清單交付給乙方，并當面清點祖宅及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，雙方在交付清單上簽字確認。祖宅交付后，其占有、使用、收益的權(quán)利即轉(zhuǎn)移給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理祖宅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[x]日內(nèi)，準備好辦理過戶所需的全部資料，并與甲方共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。（二）費用承擔辦理祖宅產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔的稅費及其他費用由甲方承擔；應(yīng)由乙方承擔的稅費及其他費用由乙方承擔。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付祖宅及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的祖宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得祖宅所有權(quán)或無法實現(xiàn)本協(xié)議目的，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收祖宅后擅自改變祖宅的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項扣除違約金后退還乙方。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向祖宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方送達相關(guān)通知、文件的有效地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)及時書面通知對方。如因一方未及時通知導(dǎo)致相關(guān)通知、文件無法送達的，由責(zé)任方承擔相應(yīng)后果。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：