按揭購房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議

按揭購房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方已與[開發(fā)商名稱]簽訂了關(guān)于位于[房屋具體地址]的《商品房買賣合同》（以下簡稱"原購房合同"），且該房屋已辦理按揭貸款手續(xù)，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其在原購房合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。2.原購房合同相關(guān)信息原購房合同編號(hào)為[原購房合同編號(hào)]，簽訂日期為[簽訂日期]。房屋總價(jià)款為人民幣[x]元，其中首付款為人民幣[x]元，貸款金額為人民幣[x]元。3.按揭貸款信息甲方已就該房屋向[貸款銀行名稱]辦理了按揭貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣[x]元，貸款期限為[x]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。目前剩余貸款本金為人民幣[x]元，剩余貸款期限為[x]個(gè)月。每月還款金額為人民幣[x]元，還款方式為[等額本息/等額本金等具體還款方式]。二、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.甲方將其在原購房合同中享有的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于對(duì)該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)，以及要求開發(fā)商按照原購房合同約定交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記等權(quán)利。2.甲方將其在原購房合同中應(yīng)履行的全部義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于按照原購房合同約定支付購房款（含剩余按揭貸款本金及利息）、承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)、配合開發(fā)商及貸款銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)等義務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方及時(shí)辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露原購房合同及按揭貸款合同的相關(guān)信息，保證所提供信息的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，在辦理過程中提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。協(xié)助乙方與開發(fā)商及貸款銀行溝通，辦理購房合同主體變更及按揭貸款合同主體變更手續(xù)，確保乙方能夠順利承接甲方在原合同中的權(quán)利義務(wù)。按照原購房合同及按揭貸款合同的約定，履行截至轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日前的所有義務(wù)，包括但不限于按時(shí)償還按揭貸款、繳納相關(guān)費(fèi)用等，確保不因自身原因給乙方造成損失。在轉(zhuǎn)讓過程中，因甲方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦理。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及按揭貸款合同主體變更手續(xù)后，享有該房屋的全部權(quán)利，包括但不限于占有、使用、收益及處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。承擔(dān)自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起原購房合同及按揭貸款合同中約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)償還剩余按揭貸款本金及利息、繳納相關(guān)稅費(fèi)、配合開發(fā)商及貸款銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)等。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及按揭貸款合同主體變更手續(xù)過程中，按照開發(fā)商及貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。因乙方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的一切損失。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含甲方已支付的首付款及乙方應(yīng)承擔(dān)的剩余按揭貸款本金及利息的補(bǔ)償?shù)热抠M(fèi)用。2.支付方式首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及按揭貸款合同主體變更手續(xù)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及按揭貸款合同主體變更手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及按揭貸款合同主體變更手續(xù)時(shí)提交相關(guān)部門一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上是一份按揭購房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議的示例，在實(shí)際簽訂協(xié)議時(shí)，建議雙方仔細(xì)審查協(xié)議條款，如有必要，可咨詢專業(yè)律師的意見，以確保協(xié)議的合法性和有效性，保障雙方的合法權(quán)益。請(qǐng)注意，本協(xié)議內(nèi)容僅為參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，以適應(yīng)不同的交易背景和需求。如涉及金額較大或情況復(fù)雜的房產(chǎn)交易，建議尋求專業(yè)法律意見，以確保合同的嚴(yán)謹(jǐn)性和可操作性，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在簽署協(xié)議前，務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解所有條款，確保自身權(quán)益得到充分保障。如有任何疑問或需要進(jìn)一步的法律幫助，請(qǐng)隨時(shí)咨詢專業(yè)律師。另外，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零二條規(guī)定："依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。"在實(shí)際合同履行過程中，若涉及需要辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的情況，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行，確保合同的效力及雙方權(quán)利義務(wù)的順利實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條規(guī)定："當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。"在本按揭購房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，甲乙雙方均應(yīng)遵循該條規(guī)定，全面、誠信地履行各自的義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行，維護(hù)交易的公平和穩(wěn)定。例如，甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息并積極協(xié)助乙方辦理手續(xù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款并承擔(dān)后續(xù)義務(wù)等。若一方違反該條規(guī)定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。再者，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"此條規(guī)定明確了違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任形式。在本協(xié)議中，若甲方或乙方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)依據(jù)該條規(guī)定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)、支付違約金、賠償損失等，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。此外，《中華人民共和國民法典》第五百八十四條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。"這一規(guī)定對(duì)于確定違約方賠償損失的范圍具有重要意義。在本協(xié)議履行過程中，若一方違約給對(duì)方造成損失，受損方在主張賠償時(shí)，可依據(jù)該條規(guī)定要求違約方賠償包括直接損失和可得利益損失在內(nèi)的全部合理損失，但需注意損失范圍不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的范圍。最后，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定："當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。"本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任及違約金的約定，應(yīng)符合該條規(guī)定。若一方認(rèn)為約定的違約金