衢州房屋合同協(xié)議

衢州房屋合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買位于衢州市[具體房屋地址]的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：本合同所涉房屋位于衢州市[具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際登記面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋現(xiàn)狀良好，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（如有約定的裝修及設(shè)施設(shè)備清單），但正常使用損耗除外。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：甲乙雙方商定，該房屋成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、房屋面積誤差等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶（或按照雙方另行約定的方式支付給甲方）。首付款金額為房屋成交價(jià)格減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），該貸款由貸款銀行直接發(fā)放至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶，專項(xiàng)用于支付房屋剩余購(gòu)房款。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所售房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，并向乙方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將房屋及相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，確保房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋交付后[x]年內(nèi)，如因房屋本身質(zhì)量問題（非乙方使用不當(dāng)造成）出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞、滲漏等影響正常居住使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及銀行貸款所需的真實(shí)、有效、完整的資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理各項(xiàng)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書面異議。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照合同約定滿足交付條件）后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)：交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同到場(chǎng)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，并填寫房屋交接清單。乙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋符合合同約定，乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)；如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（如有約定的裝修及設(shè)施設(shè)備清單），但正常使用損耗除外。甲方應(yīng)確保房屋的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)的使用說明及繳費(fèi)憑證。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家及地方政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商分擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的協(xié)助。甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)證明文件及資料，并協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)；乙方應(yīng)按照要求提供本人身份證明、購(gòu)房款支付憑證等資料，并積極配合甲方辦理手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料不真實(shí)、不完整或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及銀行貸款所需的資料或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方中途反悔不購(gòu)買該房屋，已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋現(xiàn)狀照片、裝修及設(shè)施設(shè)備清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________