自己買房怎么寫合同協(xié)議

自己買房怎么寫合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號碼]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途，如住宅]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]。2.該房屋附帶車庫（如有），車庫面積為[x]平方米，位于[車庫具體位置]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記的房屋所有權(quán)人為甲方。2.自本合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲方不得擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。（三）房屋現(xiàn)狀1.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的裝修情況（如墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等）、設(shè)備設(shè)施情況（如水電、燃?xì)?、暖氣、空調(diào)等）、房屋是否存在質(zhì)量問題等。2.乙方對甲方所描述的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并實(shí)地查看了房屋。乙方確認(rèn)以房屋現(xiàn)狀購買該房屋，甲方不再對房屋現(xiàn)狀承擔(dān)任何質(zhì)量保證責(zé)任，但如存在故意隱瞞重大質(zhì)量問題的除外。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本合同約定的條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有應(yīng)繳納的費(fèi)用。保證所售房屋不存在任何侵犯第三方合法權(quán)益的情況，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐艿谌剿髻r等損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得房屋的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付購房款。在簽訂本合同后，按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)與甲方共同辦理房屋交付手續(xù)，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用。按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有應(yīng)繳納的費(fèi)用。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買甲方上述房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同前往銀行辦理房屋貸款申請手續(xù)（如需要）。3.貸款（如有）如乙方需要辦理房屋貸款，乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料并積極配合辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行審批通過貸款申請后，按照貸款合同約定的時(shí)間和方式將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。4.尾款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照合同約定乙方已支付至應(yīng)支付的款項(xiàng)）后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。（二）交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙，并確保房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施能夠正常使用。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[x]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方在約定的交付時(shí)間和地點(diǎn)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等是否符合本合同約定。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并退還房屋給甲方。如因甲方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е滦枰~外繳納的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е滦枰~外繳納的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件將房屋交付給乙方，應(yīng)按照本合同第四條第（一）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失（如裝修損失、貸款利息損失等），并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。3.如甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按照本合同第五條第（一）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.如甲方違反本合同其他條款的約定，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并無權(quán)要求甲方返還已支付的定金。2.如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同第五條第（一）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方違反本合同其他條款的約定，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策的變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款無效的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本合同中填寫的地址為雙方有效的送達(dá)地址。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。2.一方按照本合同填寫的送達(dá)地址向另一方發(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[x]日（如采用郵寄方式，以郵戳日期為準(zhǔn)）即視為送達(dá)對方。如因送達(dá)地址錯(cuò)誤或變更未及時(shí)通知對方導(dǎo)致通知未能送達(dá)的，由過錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）合同生效及份數(shù)1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具