物業(yè)經(jīng)濟(jì)合同協(xié)議

物業(yè)經(jīng)濟(jì)合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及詳細(xì)地址]（以下簡稱"該物業(yè)"），為了提升該物業(yè)的管理服務(wù)水平，保障物業(yè)的正常運(yùn)營，甲方愿意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)等]2.坐落位置：[詳細(xì)地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號(hào)等]3.建筑面積：[具體面積數(shù)值，注明單位，如平方米]4.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）、綠化區(qū)域、停車場（庫）等。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對(duì)上述共用部位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理存在的問題，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀完好。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，按照規(guī)定的周期和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的巡檢、維修、保養(yǎng)記錄，并建立檔案。對(duì)設(shè)施設(shè)備的故障應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，采取有效措施進(jìn)行修復(fù)，保障業(yè)主的正常使用。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清運(yùn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清。定期對(duì)垃圾堆放點(diǎn)進(jìn)行消毒處理，防止異味和蚊蠅滋生。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生消殺工作，按照規(guī)定的頻次和范圍進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，保持綠化景觀的美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時(shí)調(diào)整養(yǎng)護(hù)措施，確保綠化植物的健康生長。5.公共秩序維護(hù)管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放的管理，引導(dǎo)車輛有序停放，保障交通暢通。對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的車輛和人員進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作，發(fā)生治安事件或突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施，并配合相關(guān)部門進(jìn)行處理。6.消防安全管理按照國家有關(guān)消防安全規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。定期組織開展消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道和安全出口暢通。制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。7.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主的需求，提供如代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定）。協(xié)助業(yè)主委員會(huì)開展工作，參與物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共事務(wù)管理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。配合乙方進(jìn)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的維修、改造等工作，提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定相關(guān)的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和條件。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。依法履行安全保障義務(wù)，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全事故承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（因不可抗力或業(yè)主自身原因?qū)е碌某猓?。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元。2.上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情和物價(jià)指數(shù)等因素，原則上每[x]年調(diào)整一次。調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用構(gòu)成及用途1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用、消防安全管理費(fèi)用等。2.乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用專項(xiàng)用于本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)工作，不得擅自改變用途。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。2.若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用作為違約金。違約金的具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但最高不超過當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]。2.若乙方擅自改變物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的用途，甲方有權(quán)要求乙方返還挪用的費(fèi)用，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議期限本協(xié)議期限為[x]年，自[協(xié)議生效日期]起至[協(xié)議終止日期]止。協(xié)議期滿前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款1.本協(xié)議履行期間，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議首部載明的地址送達(dá)對(duì)方。一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.以書面形式發(fā)出的通知，