托管協(xié)議的租賃合同

托管協(xié)議的租賃合同?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[具體標的物名稱，如房屋、商鋪等]的所有權(quán)或合法使用權(quán)，乙方有意向甲方租賃該標的物并進行托管運營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同：一、標的物描述1.租賃標的物：甲方將位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米的[標的物性質(zhì)，如商業(yè)用房、居住用房等]出租給乙方。該標的物現(xiàn)狀為[現(xiàn)狀描述，如毛坯、精裝修等]，包含[列舉內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、家具等，如有]。2.附屬設(shè)施：與租賃標的物相關(guān)的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如停車位、電梯、消防設(shè)施等]，其具體狀況以交付時的實際情況為準。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方的續(xù)租申請應予以優(yōu)先考慮。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但雙方可根據(jù)市場情況等因素協(xié)商一致后進行調(diào)整。調(diào)整租金的通知應提前[x]個月書面告知對方。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月、按季等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付當期租金。甲方應在收到租金后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對租賃標的物的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回租賃標的物，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務(wù)應確保租賃標的物符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時間和標準交付租賃標的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用功能。負責對租賃標的物的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其安全性能。因甲方原因?qū)е伦赓U標的物損壞或造成乙方損失的，應承擔賠償責任。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方對租賃標的物的正常使用，不得擅自進入租賃標的物（因維修等緊急情況除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃標的物及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃標的物進行合理的裝修和改造，但應提前書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將租賃標的物恢復原狀（正常折舊損耗除外）。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與租賃標的物相關(guān)的各類手續(xù)，如物業(yè)管理費繳納、水電費過戶等。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е伦赓U標的物無法正常使用或乙方遭受其他損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應損失。2.義務(wù)應按照本合同約定的用途使用租賃標的物，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。應按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。負責租賃標的物及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保其安全、整潔、衛(wèi)生。因乙方使用不當或管理不善導致租賃標的物損壞或造成甲方損失的，應承擔賠償責任。應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃標的物內(nèi)從事違法違規(guī)活動。因乙方原因?qū)е碌囊磺蟹韶熑魏徒?jīng)濟損失，均由乙方自行承擔。在租賃期滿或合同解除后，應按照本合同約定的時間和要求將租賃標的物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。如乙方未按時返還，應按照租金標準的[x]倍向甲方支付逾期占有期間的費用。五、托管運營1.托管方式：乙方負責對租賃標的物進行托管運營，自主開展經(jīng)營活動。乙方應按照市場規(guī)律和行業(yè)規(guī)范，合理運營租賃標的物，提高其經(jīng)濟效益。2.運營收益：乙方在托管運營租賃標的物過程中所產(chǎn)生的全部收益歸乙方所有，但乙方應按照本合同約定向甲方支付租金。3.信息披露：乙方應定期向甲方披露租賃標的物的運營情況，包括但不限于租金收入、費用支出、客戶流量等信息。甲方有權(quán)對乙方的運營情況進行監(jiān)督檢查。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：租賃期間，乙方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費主要用于租賃標的物的公共區(qū)域維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應提供以下物業(yè)服務(wù)：對租賃標的物的公共區(qū)域進行日常保潔，保持環(huán)境整潔。負責租賃標的物的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等，確保租戶和財產(chǎn)安全。對租賃標的物的共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。及時處理租戶的投訴和建議，提供必要的物業(yè)服務(wù)支持。3.物業(yè)服務(wù)標準：物業(yè)管理公司應按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到[具體服務(wù)標準等級]。如因物業(yè)管理公司服務(wù)不到位導致乙方或第三方遭受損失的，物業(yè)管理公司應承擔相應賠償責任。七、維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分租賃標的物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責任按照以下原則劃分：因正常使用導致的自然損壞或損耗，由甲方負責維修，但乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。因乙方使用不當、擅自改造或人為損壞導致的維修責任，由乙方自行承擔。乙方應在發(fā)現(xiàn)問題后的[x]個工作日內(nèi)進行維修，如乙方未及時維修導致?lián)p失擴大或造成甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。對于因不可抗力或第三方原因?qū)е碌木S修責任，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。2.緊急維修：在租賃期限內(nèi)，如遇租賃標的物及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障影響正常使用的，乙方應立即采取必要的應急措施，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修處理。如因甲方未及時處理導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付租賃標的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一天，應按照租金標準的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回租賃標的物，應按照合同未履行期限對應的租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行對租賃標的物的維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用租賃標的物的，甲方應按照租金標準的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方其他損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金及押金，每逾期一天，應按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃標的物的用途或?qū)ψ赓U標的物進行違法違規(guī)改造，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復原狀，同時按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的時間和要求將租賃標的物及其附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方，每逾期一天，應按照租金標準的[x]倍向甲方支付逾期占有期間的費用。如乙方損壞租賃標的物及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應負責修復或賠償。若乙方在租賃期限內(nèi)違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。九、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附