餐飲分租合同協(xié)議

餐飲分租合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[簽訂地點詳細地址]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[餐飲店鋪詳細地址]的餐飲店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪的部分區(qū)域用于經(jīng)營餐飲相關(guān)業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方分租甲方餐飲店鋪事宜達成如下協(xié)議：一、分租標的物及服務具體描述1.分租區(qū)域：甲方將該店鋪內(nèi)位于[具體樓層及方位]，面積為[x]平方米的區(qū)域（以下簡稱"分租區(qū)域"）分租給乙方使用。該分租區(qū)域以雙方現(xiàn)場測量并簽字確認的范圍為準，包含現(xiàn)有裝修、設備設施（詳見附件一《分租區(qū)域設備設施清單》）。2.經(jīng)營范圍：乙方在分租區(qū)域內(nèi)僅限經(jīng)營[具體餐飲品類，如中餐、西餐、快餐等詳細品類]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。3.配套服務：甲方為乙方提供如下配套服務（如有）：共用店鋪的水、電供應，但乙方應單獨安裝計量裝置，按照實際使用量向甲方繳納相關(guān)費用。共用店鋪的中央空調(diào)系統(tǒng)，乙方應合理使用，不得擅自更改或損壞系統(tǒng)設備。店鋪公共區(qū)域的清潔服務，清潔標準及頻次按照雙方共同制定的《公共區(qū)域清潔服務規(guī)范》執(zhí)行（詳見附件二）。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準不因任何因素調(diào)整，除非本合同另有約定。2.支付方式：租金按月支付，乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應在乙方交還分租區(qū)域后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)、店鋪管理規(guī)定及本合同約定。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔違約責任。2.義務保證該店鋪具有合法出租的權(quán)利，確保乙方能夠正常使用分租區(qū)域進行合法經(jīng)營。按照本合同約定為乙方提供相關(guān)配套服務，并負責店鋪整體的維修、保養(yǎng)（除乙方負責的部分外），保證店鋪處于安全、適租的狀態(tài)。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)或本合同約定的除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)（如需），但相關(guān)費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用分租區(qū)域及相關(guān)配套服務。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對分租區(qū)域進行合理裝修和布置，但應事先書面通知甲方，并不得破壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)和整體布局。裝修方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施（裝修費用及相關(guān)責任由乙方自行承擔）。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及店鋪管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的經(jīng)營活動。自行負責分租區(qū)域內(nèi)的日常經(jīng)營管理、安全保衛(wèi)及衛(wèi)生清潔等工作，確保分租區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、安全有序。愛護分租區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有裝修、設備設施及公共區(qū)域的設施設備，如有損壞應及時修復或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、改動或增設任何設施設備。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理與經(jīng)營有關(guān)的證照手續(xù)，并承擔相應費用。在經(jīng)營過程中，自行承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切債權(quán)債務及法律責任。租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定如期交還分租區(qū)域，并保證分租區(qū)域內(nèi)的裝修、設備設施等保持完好（正常損耗除外）。五、裝修及設備設施1.裝修乙方如需對分租區(qū)域進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后按照方案進行裝修。裝修過程中應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及店鋪管理規(guī)定，確保施工安全。裝修費用由乙方自行承擔，裝修期間乙方應采取必要的措施減少對其他租戶及店鋪正常經(jīng)營的影響。租賃期滿或合同解除后，乙方對分租區(qū)域內(nèi)的裝修部分（除甲方同意保留的外）無權(quán)要求甲方給予補償，乙方應自行拆除或恢復原狀，所需費用由乙方承擔。2.設備設施乙方應妥善使用和保管分租區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有設備設施（詳見附件一《分租區(qū)域設備設施清單》），如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行購置設備設施，但應事先告知甲方。新增設備設施的所有權(quán)歸乙方所有，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)自行處置，但不得影響分租區(qū)域的正常使用及整體外觀。六、物業(yè)管理1.乙方應遵守甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議及店鋪的相關(guān)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。2.物業(yè)管理公司負責店鋪公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等工作，乙方應積極配合物業(yè)管理公司的管理工作。3.如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司或其他租戶遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金或其他費用超過[x]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金（如有），同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變經(jīng)營范圍、將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給他人或違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用分租區(qū)域或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。3.若乙方擅自改變經(jīng)營范圍、將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給他人或違反本合同其他約定，應向甲方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方如未如期交還分租區(qū)域，每逾期一天，應按照本合同租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。同時，乙方應承擔因逾期交還分租區(qū)域給甲方造成的一切損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________附件一：分租區(qū)域設備設施清單1.[設備設施名稱1]，品牌：[品牌名稱1]，型號：[具體型號1]，數(shù)量：[x]2.[設備設施名稱2]，品牌：[品牌名稱2]，型號：[具體型號2]，數(shù)量：[x]......附件二：公共區(qū)域清潔服務規(guī)范1.清潔范圍：店鋪大堂、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等公共區(qū)域。2.清潔標準：大堂地面每日清掃[x]次，保持地面無污漬、無雜物，光亮整潔。走廊地面每周拖地[x]次，墻面每月擦拭[x]次，保持走廊干凈衛(wèi)生。樓梯扶手每日擦拭[x]次，樓