民間購房合同協(xié)議范本

民間購房合同協(xié)議范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如：空調(diào)、冰箱、電視、熱水器等]。房屋為[現(xiàn)房/期房]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶一個[面積大小]平方米的車庫（如有），車庫編號為[具體編號]。同時，該房屋所在小區(qū)的共有部分權(quán)益，包括但不限于綠地、道路、停車位、物業(yè)服務用房等，乙方享有相應的按份共有權(quán)益。房屋所在土地的剩余使用年限為[x]年。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、抵押情況、租賃情況等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定履行相關(guān)義務。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備或損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應負責修復或賠償。按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并確保交付的房屋符合本協(xié)議約定的標準。交付時，應向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的標準。在甲方履行協(xié)議義務的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在房屋交付后，對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如逾期支付，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在房屋交付前，不得擅自解除本協(xié)議。如因乙方原因解除協(xié)議，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在接收房屋時，應按照本協(xié)議約定的標準對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[x]日內(nèi)負責修復或整改。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房屋的購房總價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將購房總價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方應向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付之日，乙方應向甲方支付剩余購房款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付時間]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因無法按時交付的，每逾期一日，甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款項。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施已開通并能正常使用。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好無損，符合本協(xié)議約定的標準。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲乙雙方應共同辦理房屋交付手續(xù)。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料，并由雙方在房屋交接清單上簽字確認。如乙方在接收房屋時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應在房屋交接清單上注明，甲方應按照本協(xié)議約定負責修復或整改。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時間甲乙雙方應在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金，并退還房屋給甲方。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等費用，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定標準的，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如給乙方造成損失的，還應賠償乙方的全部損失。若甲方隱瞞房屋真實情況，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛等導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款項的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金，并無權(quán)要求甲方退還已支付的購房款項。若乙方擅自解除本協(xié)議或因乙方原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，乙方已支付的購房款項不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備或損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應負責修復或賠償，恢復原狀。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權(quán)自行修復或委托他人修復，所需費用由乙方承擔。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件、房屋平面圖、房屋交接清單等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或