農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)協(xié)議

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)________________________1.2合同雙方1.2.1承包方（甲方）：________________________1.2.2流轉(zhuǎn)中介服務(wù)方（乙方）：________________________1.3合同簽訂日期________________________1.4合同生效日期________________________1.5合同目的本合同旨在明確甲方將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，并由乙方提供中介服務(wù)，雙方共同完成土地流轉(zhuǎn)過(guò)程。1.6合同期限1.6.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_______________________年。1.7合同解釋本合同未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。第二章土地基本情況2.1土地位置甲方承包的土地位于________________________。2.2土地面積甲方承包的土地總面積為_(kāi)_______________________畝。2.3土地性質(zhì)甲方承包的土地性質(zhì)為_(kāi)_______________________。2.4土地權(quán)屬甲方承包的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。2.5土地用途甲方承包的土地主要用于________________________。第三章土地流轉(zhuǎn)內(nèi)容3.1流轉(zhuǎn)方式甲方同意將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以________________________方式流轉(zhuǎn)給乙方。3.2流轉(zhuǎn)期限3.2.1土地流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)_______________________年。3.2.2流轉(zhuǎn)期限自合同生效之日起計(jì)算。3.3流轉(zhuǎn)費(fèi)用3.3.1乙方應(yīng)支付甲方土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，具體金額為_(kāi)_______________________元/畝·年。3.3.2流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式為_(kāi)_______________________。3.4土地流轉(zhuǎn)收益3.4.1土地流轉(zhuǎn)收益歸乙方所有。3.4.2土地流轉(zhuǎn)收益分配方式為_(kāi)_______________________。第四章中介服務(wù)內(nèi)容4.1中介服務(wù)范圍乙方提供以下中介服務(wù)：4.1.1協(xié)助甲方尋找合適的土地流轉(zhuǎn)對(duì)象；4.1.2協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂及履約監(jiān)督；4.1.3提供法律咨詢(xún)及相關(guān)手續(xù)辦理服務(wù)。4.2中介服務(wù)費(fèi)用4.2.1乙方中介服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)_______________________元。4.2.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式為_(kāi)_______________________。4.3中介服務(wù)質(zhì)量乙方保證提供的中介服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證土地流轉(zhuǎn)過(guò)程的順利進(jìn)行。第五章合同履行5.1履約義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供中介服務(wù)。5.2履約監(jiān)督5.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督對(duì)方的履約情況。5.2.2任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3合同變更5.3.1合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.4合同解除5.4.1合同履行期間，如遇不可抗力或其他特殊原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.5合同終止5.5.1合同期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止合同，合同自動(dòng)終止。5.6合同終止后的處理5.6.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜。5.6.2雙方應(yīng)相互歸還相關(guān)資料和物品。第六章土地流轉(zhuǎn)對(duì)象及條件6.1流轉(zhuǎn)對(duì)象選擇6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的信息，選擇合適的土地流轉(zhuǎn)對(duì)象。6.1.2乙方選擇的流轉(zhuǎn)對(duì)象應(yīng)具備以下條件：6.1.2.1具有合法的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；6.1.2.2具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和還貸能力；6.1.2.3具有良好的信譽(yù)和履約能力。6.2流轉(zhuǎn)條件確定6.2.1乙方應(yīng)與甲方共同確定土地流轉(zhuǎn)的具體條件，包括流轉(zhuǎn)價(jià)格、期限、用途等。6.2.2土地流轉(zhuǎn)條件應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和地方政策規(guī)定。6.3流轉(zhuǎn)對(duì)象公示6.3.1乙方應(yīng)在確定流轉(zhuǎn)對(duì)象后，將流轉(zhuǎn)對(duì)象的基本信息進(jìn)行公示。6.3.2公示期不少于________________________天，接受社會(huì)監(jiān)督。第七章土地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理7.1土地流轉(zhuǎn)合同簽訂7.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與流轉(zhuǎn)對(duì)象簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。7.1.2土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：7.1.2.1土地位置、面積、性質(zhì)；7.1.2.2流轉(zhuǎn)期限、費(fèi)用及支付方式；7.1.2.3土地用途及變更條件；7.1.2.4雙方的權(quán)利和義務(wù)；7.1.2.5違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。7.2土地流轉(zhuǎn)登記7.2.1雙方應(yīng)按照土地管理部門(mén)的要求，辦理土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)。7.2.2土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)應(yīng)在土地流轉(zhuǎn)合同簽訂后________________________日內(nèi)完成。7.3土地流轉(zhuǎn)變更登記7.3.1如土地流轉(zhuǎn)合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)辦理變更登記手續(xù)。7.3.2土地流轉(zhuǎn)變更登記手續(xù)應(yīng)在變更內(nèi)容確定后________________________日內(nèi)完成。第八章土地流轉(zhuǎn)監(jiān)管8.1土地用途監(jiān)管8.1.1乙方應(yīng)監(jiān)督土地流轉(zhuǎn)后的土地用途是否符合合同約定。8.1.2如發(fā)覺(jué)土地用途不符合約定，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施予以糾正。8.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用監(jiān)管8.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的收取和使用情況。8.2.2乙方應(yīng)保證甲方按照合同約定收取流轉(zhuǎn)費(fèi)用。8.3土地流轉(zhuǎn)合同履行監(jiān)管8.3.1乙方應(yīng)監(jiān)督雙方履行土地流轉(zhuǎn)合同的情況。8.3.2如發(fā)覺(jué)一方違約，乙方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)的法律措施。第九章土地流轉(zhuǎn)檔案管理9.1檔案建立9.1.1雙方應(yīng)建立土地流轉(zhuǎn)檔案，包括土地流轉(zhuǎn)合同、登記證明、相關(guān)文件等。9.1.2檔案應(yīng)按照國(guó)家檔案管理規(guī)定進(jìn)行保管。9.2檔案查閱9.2.1任何一方需查閱土地流轉(zhuǎn)檔案，應(yīng)提前向另一方提出申請(qǐng)。9.2.2另一方應(yīng)在收到申請(qǐng)后________________________日內(nèi)提供查閱。9.3檔案銷(xiāo)毀9.3.1土地流轉(zhuǎn)檔案在合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家檔案管理規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)毀。9.3.2檔案銷(xiāo)毀前，雙方應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)，并做好銷(xiāo)毀記錄。第十章土地流轉(zhuǎn)后續(xù)服務(wù)10.1土地流轉(zhuǎn)信息反饋10.1.1乙方應(yīng)定期向甲方反饋土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)信息，包括流轉(zhuǎn)對(duì)象、費(fèi)用、用途等。10.1.2甲方對(duì)反饋信息有疑問(wèn)，可向乙方提出詢(xún)問(wèn)。10.2土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題解決10.2.1如在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。10.3土地流轉(zhuǎn)服務(wù)評(píng)價(jià)10.3.1土地流轉(zhuǎn)期限屆滿(mǎn)后，甲方對(duì)乙方的中介服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。10.3.2乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取甲方的評(píng)價(jià)意見(jiàn)，并不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：11.1.2.1合同約定的解除條件成就；11.1.2.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；11.1.2.3發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；11.1.2.4依照法律規(guī)定或當(dāng)事人一方提出解除合同，經(jīng)另一方同意。11.2合同終止條件11.2.1本合同期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。11.2.2出現(xiàn)以下情形之一，合同提前終止：11.2.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2.2一方違約，對(duì)方解除合同；11.2.2.3發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。11.3合同解除或終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜。第十二章合同解除或終止后的責(zé)任12.1責(zé)任承擔(dān)12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同解除或終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2費(fèi)用退還12.2.1合同解除或終止后，已收取的流轉(zhuǎn)費(fèi)用應(yīng)按以下方式退還：12.2.1.1因雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，按實(shí)際履行期限退還；12.2.1.2因一方違約解除或終止合同的，違約方應(yīng)退還對(duì)方已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。12.3資產(chǎn)返還12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的資產(chǎn)。第十三章其他13.1通知13.1.1除非合同另有約定，任何一方通知對(duì)方均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)對(duì)方，或直接交對(duì)方簽收。13.2合同文本13.2.1本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。13.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同補(bǔ)充13.3.1本合同未盡事宜