常見租賃糾紛處理協(xié)議

常見租賃糾紛處理協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，乙方有意承租該房屋用于__________，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議的目的是規(guī)范甲方將房屋出租給乙方使用，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定及雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并確保乙方在租賃期間內(nèi)合法使用房屋。

2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方使用，并保證房屋符合約定的使用條件。

3.甲方應(yīng)維護(hù)房屋的正常使用，負(fù)責(zé)房屋的基本維修，確保乙方在租賃期間不受房屋損壞的影響。

4.甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方正常使用。

5.甲方應(yīng)按照約定收取租金，不得擅自提高租金。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠或遲延。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋。

3.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得用于非法活動(dòng)或從事危害公共安全的行為。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾他人正常生活。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照約定辦理退房手續(xù)。

6.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查，對(duì)甲方提出的合理要求予以配合。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違反租賃協(xié)議的行為進(jìn)行制止和糾正。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋及設(shè)施，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的合理使用，不得限制乙方正常使用房屋。

2.乙方有義務(wù)按照約定使用房屋，不得損害甲方及其他租戶的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

本租賃合同的總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），包括房屋租金及房屋交付時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款，此款作為租賃押金，租賃期滿后無(wú)違約情況發(fā)生，甲方應(yīng)無(wú)息退還。

2.租金支付：

a.乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前__________日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)期租金人民幣_(tái)_________元。

b.租金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)在支付日之前將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，或于支付日將租金以現(xiàn)金形式交付甲方。

c.如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額__________%的違約金。

3.額外費(fèi)用：

a.如租賃期間產(chǎn)生水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付。

b.如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或需要維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

4.結(jié)算與退還：

a.租賃期滿或乙方提前終止租賃，乙方應(yīng)按照約定支付剩余租金，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。

b.租賃期滿或乙方提前終止租賃后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方扣除合理?yè)p耗后的押金。

本合同金額及支付方式為雙方最終協(xié)商一致的結(jié)果，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。如因任何原因?qū)е轮Ц斗绞阶兏?，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違反本協(xié)議，未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。

2.如乙方違反本協(xié)議，未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額__________%的違約金。

3.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.如任何一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.仲裁應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.如雙方均同意，也可選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟應(yīng)向__________人民法院提起。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、其他

1.如本協(xié)議的任何條款因任何原因無(wú)效或不可執(zhí)行，其余條款仍應(yīng)有效并具有約束力。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自房屋交付之日起計(jì)算。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

1.甲方已將房屋交付乙方使用；

2.乙方已支付首付款；

3.雙方已就本協(xié)議的條款達(dá)成一致。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自房屋交付之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.租賃期滿；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

2.在租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)按照約定將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并辦理退房手續(xù)。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知任何地址變更或其他與本協(xié)議相關(guān)的事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

六、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。

七、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制如前文所述，任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋求公正合理的解決方案。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃清單，詳細(xì)列明房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施及附屬設(shè)備。

2.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄房屋交付時(shí)的狀況，包括房屋及附屬設(shè)施的具體檢查結(jié)果。

3.房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)，提供房屋的日常保養(yǎng)建議及緊急維修聯(lián)系方式。

4.房屋租賃合同附件一：租賃保證金收據(jù)，證明乙方已向甲方支付租賃保證金。

5.房屋租賃合同附件二：租金支付計(jì)劃表，明確租金支付的時(shí)間、金額和方式。

6.房屋租賃合同附件三：物業(yè)管理規(guī)定，包括房屋使用規(guī)定、公共區(qū)域使用規(guī)定等。

7.房屋租賃合同附件四：房屋使用禁止事項(xiàng)，列出乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行的活動(dòng)。

8.房屋租賃合同附件五：乙方身份證明復(fù)印件，包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

9.房屋租賃合同附件六：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

10.房屋租賃合同附件七：房屋租賃稅費(fèi)繳