2025版新建商品房合同備案申請(qǐng)表蓋章流程

2025版新建商品房合同備案申請(qǐng)表蓋章流程第一部分：適用范圍本流程適用于以下情況：新建商品房的買賣和轉(zhuǎn)讓：適用于新建商品房首次出售或轉(zhuǎn)讓的情況。涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交易：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，需按照規(guī)定進(jìn)行備案申請(qǐng)的情形。需取得預(yù)售許可的商品房交易：所有新建商品房在預(yù)售階段，開發(fā)商需提交相關(guān)材料并按流程申請(qǐng)備案。涉及個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的商品房交易：個(gè)人購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的買賣合同需備案申請(qǐng)的情形。第二部分：辦理流程一、前期準(zhǔn)備1.1合同內(nèi)容審查在提交蓋章申請(qǐng)之前，需確保合同內(nèi)容已完成審核：合同主體資格審查：確認(rèn)買受人身份合法有效，包括但不限于證件明、法人資格證明等。合同內(nèi)容審查：確保合同條款符合相關(guān)法律法規(guī)，涵蓋必要的內(nèi)容如房屋基本情況、價(jià)款、交付條件、違約責(zé)任等。附加協(xié)議審查：檢查是否存在影響合同備案的有效附加協(xié)議。1.2相關(guān)材料準(zhǔn)備準(zhǔn)備以下文件：填寫完整的商品房買賣合同。買賣雙方證件明復(fù)印件。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。稅務(wù)登記證及其它相關(guān)證明文件。二、核對(duì)材料在進(jìn)行蓋章申請(qǐng)前，需核對(duì)以下材料是否齊全有效：2.1合同資料核對(duì)確保合同內(nèi)容與雙方提供的材料一致。檢查合同編號(hào)是否正確，確保唯一性。核對(duì)合同中的買賣雙方信息與證件明一致。2.2預(yù)售登記文件檢查檢查預(yù)售許可證是否在有效期內(nèi)。確保預(yù)售方案內(nèi)容與實(shí)際相符。核查預(yù)售合同與預(yù)售方案的一致性。三、提交申請(qǐng)按照以下步驟提交蓋章申請(qǐng)：3.1確認(rèn)信息準(zhǔn)確性買賣雙方需簽字確認(rèn)合同內(nèi)容無誤。企業(yè)法人的簽字和印章需齊全。所有填寫的信息需真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2指定專人辦理指定專人負(fù)責(zé)合同備案申請(qǐng)，確保流程順暢。提供辦理人員的證件明及相關(guān)授權(quán)委托書。四、蓋章辦理在確認(rèn)所有材料無誤后，進(jìn)行蓋章手續(xù)：4.1審批通過審批部門對(duì)提交的材料進(jìn)行審查，確認(rèn)符合備案條件。審批通過后，將進(jìn)行蓋章。4.2確認(rèn)蓋章蓋章后，需檢查確保蓋章正確、清晰。確認(rèn)蓋章文件與提交材料一致。4.3蓋章文件領(lǐng)取蓋章完成后，由指定人員領(lǐng)取蓋章文件。確保文件的完整性和安全性。第三部分：蓋章申請(qǐng)條件申請(qǐng)蓋章需滿足以下條件：合同內(nèi)容完整性：買賣合同需具備所有必要條款，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。主體資格合法性：買賣雙方需具備合法資格，提供有效證明。手續(xù)齊備：所有相關(guān)手續(xù)需齊全，無遺漏。商品房預(yù)售許可：需取得預(yù)售許可證，且預(yù)售許可在有效期內(nèi)。第四部分：常見問題解答問題一：合同填寫是否需要校對(duì)解答：是的，合同填寫需經(jīng)過校對(duì)，確保所有信息準(zhǔn)確無誤。任何錯(cuò)誤可能導(dǎo)致資格審查不通過，需重新填寫。問題二：是否可以不蓋章直接生效解答：不可以。根據(jù)規(guī)定，未蓋章的買賣合同不具備法律效力，無法用于轉(zhuǎn)讓或抵押。問題三：如材料不全如何處理解答：需及時(shí)補(bǔ)齊相關(guān)材料，否則不予受理申請(qǐng)。建議在提交申請(qǐng)前，核對(duì)所需材料是否齊全。第五部分：示例說明示例一：新建商品房買賣合同備案案例基本情況項(xiàng)目名稱：星星花園一期開發(fā)企業(yè)：星星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人：張三房屋位置：北京市海淀區(qū)成交價(jià)格：100萬元人民幣預(yù)售許可證號(hào)：京2025第0001號(hào)備案流程合同簽訂：買受人與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。材料準(zhǔn)備：開發(fā)商準(zhǔn)備包括合同、證件明、營業(yè)執(zhí)照副本等所有必要材料。提交申請(qǐng)：開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門提交備案申請(qǐng)。材料審核：審核部門對(duì)提交的材料進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)無誤后，進(jìn)入下一步。備案蓋章：審核通過后，對(duì)買賣合同進(jìn)行蓋章，完成備案程序。注意事項(xiàng)合同內(nèi)容需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。確保所有材料真實(shí)有效，避免因材料問題導(dǎo)致備案延誤。示例二：商品房轉(zhuǎn)讓備案案例基本情況原買受人：李四新買受人：王五轉(zhuǎn)讓價(jià)格：150萬元人民幣轉(zhuǎn)讓原因：個(gè)人資產(chǎn)調(diào)整備案流程轉(zhuǎn)讓合同簽訂：李四與王五簽訂轉(zhuǎn)讓合同。材料準(zhǔn)備：提交原備案合同、雙方證件明、轉(zhuǎn)讓合同、相關(guān)票據(jù)等。提交申請(qǐng)：向房地產(chǎn)交易部門提交轉(zhuǎn)讓備案申請(qǐng)。審核通過：審核部門核對(duì)無誤后，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓備案。完成備案：蓋章確認(rèn)