購房賠償違約協(xié)議書

購房賠償違約協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）買賣事宜進(jìn)行了協(xié)商并達(dá)成初步意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的違約情形及賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋所在層數(shù)為[x]層，總層數(shù)為[x]層。房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]。2.配套設(shè)施該房屋附帶的配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如室內(nèi)裝修情況（墻面、地面、天花板材質(zhì)及狀況等）、家電設(shè)備（品牌、型號、數(shù)量）、家具（種類、數(shù)量）、停車位（如有，明確位置、數(shù)量及是否有產(chǎn)權(quán)等）、附屬花園（面積、用途等）]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方違約的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，保證該房屋符合國家及地方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定和要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付該房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問題及維修情況等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不受任何第三方的干擾和影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件接收該房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對甲方提供的房屋及相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露涉及房屋交易的任何商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息。在房屋驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方協(xié)商解決。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體首付款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同前往銀行辦理房屋貸款申請手續(xù)（如需要貸款購房）。貸款：如乙方需要辦理房屋貸款，乙方應(yīng)積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫貸款金額]），貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應(yīng)款項(xiàng)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體尾款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將該房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合國家及地方關(guān)于房屋交付使用的標(biāo)準(zhǔn)和要求。甲方已結(jié)清該房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。該房屋及相關(guān)配套設(shè)施完好無損，與本協(xié)議約定的交付狀態(tài)一致。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收清單。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間期限]內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該房屋及相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的一切損失。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問題及維修情況等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失的金額確定，但最高不超過購房款總額的[x%]。4.若甲方在房屋交付前未能處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方接收房屋后受到第三方干擾和影響的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的一切損失。每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的一切損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件接收該房屋及相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期接收給甲方造成的一切損失。3.若乙方在房屋驗(yàn)收過程中故意挑剔，提出不合理的質(zhì)量問題或拒絕接收房屋，導(dǎo)致無法按時(shí)完成房屋交付手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋及相關(guān)信息泄露給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方實(shí)際損失的金額確定，但最高不超過購房款總額的[x%]。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋驗(yàn)收清單、房屋交接確認(rèn)書、相