公共區(qū)域協(xié)議書范本

公共區(qū)域協(xié)議書范本?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"）的相關(guān)權(quán)益，乙方具備提供公共區(qū)域管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該物業(yè)公共區(qū)域的管理、使用及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）公共區(qū)域范圍該物業(yè)的公共區(qū)域包括但不限于建筑物的大堂、走廊、電梯間、樓梯間、屋頂、外墻面、公共衛(wèi)生間、綠地、道路、停車場(chǎng)、消防通道、設(shè)備機(jī)房、配電室、水泵房、監(jiān)控室等所有供全體業(yè)主或使用人共同使用的區(qū)域。（二）服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括地面清掃、擦拭門窗、扶手等，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清理、消毒，確保垃圾日產(chǎn)日清，無異味。及時(shí)清理公共區(qū)域內(nèi)的雜物、積水等，保持環(huán)境整潔有序。2.綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)公共區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整綠化布局，提升公共區(qū)域的綠化效果。3.安全保衛(wèi)設(shè)置專人負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度。對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入，保障業(yè)主和使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行巡邏，檢查安全設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，配合處理各類突發(fā)事件。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期對(duì)公共區(qū)域內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況等信息。對(duì)設(shè)施設(shè)備的故障及時(shí)進(jìn)行搶修，確保最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常使用。在緊急情況下，應(yīng)采取應(yīng)急措施，保障業(yè)主和使用人的基本生活需求。5.秩序管理維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的正常秩序，制止亂停亂放、亂堆雜物、大聲喧嘩等影響公共秩序的行為。配合相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通管理工作，確保車輛停放有序，道路暢通。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的公共區(qū)域管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解公共區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的公共區(qū)域管理服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付公共區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好公共區(qū)域管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害乙方的合法權(quán)益。及時(shí)向乙方反饋公共區(qū)域內(nèi)存在的問題和業(yè)主的意見建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取公共區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定公共區(qū)域管理服務(wù)的具體規(guī)章制度和操作流程，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好公共區(qū)域管理服務(wù)工作，提供必要的信息和資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，為該物業(yè)公共區(qū)域提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。建立健全公共區(qū)域管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。定期向甲方匯報(bào)公共區(qū)域管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。加強(qiáng)對(duì)工作人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。合理使用公共區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。遵守法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得損害甲方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。在公共區(qū)域管理服務(wù)過程中，如發(fā)生安全事故或其他突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并向甲方和相關(guān)部門報(bào)告。三、費(fèi)用及支付方式（一）公共區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付公共區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用包含乙方為公共區(qū)域提供環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、秩序管理等服務(wù)的所有費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的公共區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、人力成本增加等原因?qū)е鹿矃^(qū)域管理服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)在提前[x]個(gè)月書面通知甲方的情況下，對(duì)公共區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審核，并在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如雙方協(xié)商一致，可對(duì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付公共區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停公共區(qū)域管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，損害乙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供公共區(qū)域管理服務(wù)，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，并向甲方支付違約金。違約金的金額按照當(dāng)月公共區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]計(jì)算。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的公共區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已支付費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變公共區(qū)域的用途或進(jìn)行其他損害甲方和其他業(yè)主合法權(quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)立即恢復(fù)公共區(qū)域的原狀，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行管理服務(wù)義務(wù)。3.若乙方未合理使用公共區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并追回挪用的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。（二）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上是一份公共區(qū)域協(xié)議書范本，在實(shí)際簽訂協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)協(xié)議條款進(jìn)行詳細(xì)審查和協(xié)商，確保協(xié)議內(nèi)容符合雙方的真實(shí)意愿和法律法規(guī)的要求。同時(shí)，建議在簽訂協(xié)議前咨詢專業(yè)律師的意見，以保障自身合法權(quán)益。請(qǐng)注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體協(xié)議條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。在實(shí)際使用時(shí)，可根據(jù)具體需求進(jìn)一步細(xì)化和補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容，確保協(xié)議的完整性和可操作性。如需對(duì)協(xié)議進(jìn)行修改或調(diào)整，請(qǐng)務(wù)必遵循法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的原則。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。本協(xié)議采用書面形式，符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。在協(xié)議履行過程中，若一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。對(duì)于協(xié)議的變更與解除，雙方應(yīng)遵循《民法典》第五百四十三條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。以及第五百六十二條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。確保協(xié)議變更與解除的合法性和有效性。在爭(zhēng)議解決方面，雙方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)方式以及第五百八十三條規(guī)定：當(dāng)事人一