購房違約退款協(xié)議書

購房違約退款協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方與甲方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）?，F(xiàn)因[違約事由具體說明]，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房違約退款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋附帶設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)附帶的家電、家具、裝修裝飾等物品清單]。2.購房合同相關(guān)約定乙方已按照《房屋買賣合同》約定，向甲方支付了購房定金[x]元，首付款[x]元，共計(jì)人民幣[x]元。雙方約定的房屋成交價格為人民幣[x]元。付款方式為[具體付款方式，如銀行貸款、分期付款等]。合同還約定，甲方應(yīng)于[房屋交付日期]前將房屋交付給乙方，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的退款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求乙方配合辦理與退款相關(guān)的手續(xù)，如簽署文件、提供資料等。2.義務(wù)甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方退還已收取的購房定金、首付款共計(jì)人民幣[x]元。甲方應(yīng)向乙方提供因違約導(dǎo)致合同解除的合理說明，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)解除購房合同的手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生其他經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體損失包括但不限于乙方為購買該房屋而支付的中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用（需提供相關(guān)票據(jù)證明）。甲方應(yīng)保證所提供的房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在故意隱瞞或虛假陳述的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時退還購房款項(xiàng)。有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的相關(guān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)在收到甲方退款后的[x]個工作日內(nèi)，配合甲方辦理與購房合同解除相關(guān)的手續(xù)，如簽署解除協(xié)議、注銷網(wǎng)簽備案等。乙方應(yīng)向甲方提供辦理退款手續(xù)所需的有效身份證件及相關(guān)文件資料，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方應(yīng)妥善保管因購買該房屋而取得的相關(guān)文件、票據(jù)等資料，在辦理退款及解除合同手續(xù)過程中按照甲方要求及時提供。三、違約條款1.甲方違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時間向乙方退還購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以乙方實(shí)際損失為限。如乙方因甲方違約行為導(dǎo)致無法購買其他合適房屋而產(chǎn)生的機(jī)會損失等間接損失，甲方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以合理賠償。2.乙方違約若乙方未按照本協(xié)議約定的時間配合甲方辦理與購房合同解除相關(guān)的手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實(shí)際損失為限。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上是一份購房違約退款協(xié)議書的范例，你可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。在實(shí)際應(yīng)用中，建議咨詢專業(yè)律師，以確保協(xié)議的合法性和有效性。附件：相關(guān)法律條文依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"第五百八十三條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。"第五百八十五條規(guī)定："當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。"第五百九十二條規(guī)定："當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生有過錯的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。"第五百六十六條規(guī)定："合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。"以上這些法條為購房違約退款協(xié)議提供了法律依據(jù)和規(guī)范指引，在處理相關(guān)糾紛時，可依據(jù)這些條款來確定各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)方式。請注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體法律適用和解釋應(yīng)以實(shí)際法律規(guī)定和司法實(shí)踐為準(zhǔn)。在簽訂任何法律協(xié)議前，建議咨詢專業(yè)法律人士，以確保協(xié)議內(nèi)容符合法律要求并充分保護(hù)自身權(quán)益。以上就是一份完整的購房違約退款協(xié)議書，希望對你有所幫助。如果你還有其他問題或需要進(jìn)一步修改，請隨時告訴我。以下為補(bǔ)充內(nèi)容：六、關(guān)于房屋現(xiàn)狀及交接1.自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)停止對該房屋進(jìn)行任何形式的裝修、改造或增添附屬設(shè)施等行為。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.甲方應(yīng)在向乙方退還全部購房款項(xiàng)后的[x]個工作日內(nèi)，與乙方辦理房屋交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和確認(rèn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否保持原狀（如有損壞，應(yīng)明確責(zé)任方并協(xié)商賠償事宜）。3.乙方應(yīng)在房屋交接時，將房屋的鑰匙、門禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品及資料一并返還給甲方。同時，乙方應(yīng)確保房屋內(nèi)無任何遺留物品或垃圾，否則甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、退款方式及時間節(jié)點(diǎn)1.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方退還購房款項(xiàng)：定金人民幣[x]元，于本協(xié)議生效后的[x]個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________首付款人民幣[x]元，于甲方辦理完成相關(guān)銀行解押手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶（若該房屋不存在抵押情況，則首付款與定金一并在本協(xié)議生效后的[x]個工作日內(nèi)退還）。2.乙方應(yīng)在收到甲方每一筆退款后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方出具收款確認(rèn)書，確認(rèn)已收到相應(yīng)款項(xiàng)。收款確認(rèn)書應(yīng)包含款項(xiàng)金額、收款時間、收款方式等內(nèi)容，并由乙方簽字確認(rèn)。八、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。九、通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議履行過程中如有任何通知或其他文件需要送達(dá)對方，應(yīng)按照以下地址進(jìn)行送達(dá)：甲方地址：__________________乙方地址：__________________2.任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)在變更后的[x]個工作日內(nèi)書面通知對方。未及時通知對方導(dǎo)致相關(guān)通知或文件無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。3.通知或文件的送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。以郵寄送達(dá)方式的，郵件寄出后的[x]個工作日視為送達(dá)；以電子郵件送達(dá)方式的，郵件發(fā)出后的[x]個小時視為送達(dá)（如遇非工作日或特殊情況，送達(dá)時間順延）。如一方拒收郵件或電子郵件被退回等原因?qū)е聼o法送達(dá)的，視為已送達(dá)。十、不可抗力條款1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.若一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[x]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的詳細(xì)情況、對本協(xié)議履行的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時間等內(nèi)容。3.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。如因不可抗力事件導(dǎo)致甲方無法按照本協(xié)議約定按時退還購房款項(xiàng)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后的[x]個工作日內(nèi)盡快履行退款義務(wù)。十一、協(xié)議的變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方未能就協(xié)議變更達(dá)成一致意見的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于爭議解決及善后事宜的約定處理相關(guān)事項(xiàng)。十二、其他事項(xiàng)1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于雙方身份證復(fù)印件、購房合同復(fù)印件、相關(guān)費(fèi)用票據(jù)復(fù)印件等，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上補(bǔ)充內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化了購房違約退款協(xié)議中的各項(xiàng)條款，使其更加完善和具體，在實(shí)際操作中具有更強(qiáng)的指導(dǎo)意義。你可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，確保協(xié)議能夠充分保障雙方的合法權(quán)益。附件：相關(guān)法律條文依據(jù)（續(xù)）《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"此條明確了違約方承擔(dān)責(zé)任的基本原則，在購房違約退款協(xié)議中，若一方違反協(xié)議約定不履行退款或協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)，另一方有權(quán)依據(jù)此條要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五百八十三條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。"對于購房退款協(xié)議而言，如果甲方退款后乙方仍因購房事宜產(chǎn)生其他直接或間接損失，如因購房耽誤的租房費(fèi)用等，乙方可依據(jù)此條要求甲方賠償。第五百八十五條規(guī)定："當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。"此條規(guī)定了違約金的約定方式及調(diào)整機(jī)制，在購房違約退款協(xié)議中，雙方約定的違約金應(yīng)合理，若出現(xiàn)爭議，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可依此條進(jìn)行審查和調(diào)整。第五百九十二條規(guī)定："當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生有過錯的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。"若在購房退款過程中，雙方都存在一定過錯導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)根據(jù)各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，此條為處理此類情況提供了法律依據(jù)。第五百六十六條規(guī)定："合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。"在購房違約退款協(xié)議解除后，雙方應(yīng)依據(jù)此條規(guī)定處理已履行部分和未履行部分的事宜，明確各自的權(quán)利義務(wù)。這些法律條文貫穿于購房違約退款協(xié)議的各個方面，為協(xié)議的制定、履行及糾紛解決提供了全面的法律支撐，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，并依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定維護(hù)自身合法權(quán)益。再次提醒，以上法律條文解讀僅供參考，具體法律適用和解釋應(yīng)以實(shí)際法律規(guī)定和司法實(shí)踐為準(zhǔn)。在簽訂任何法律協(xié)議前，建議咨詢專業(yè)法律人士，以確保協(xié)議內(nèi)容符合法律要求并充分保護(hù)自身權(quán)益。希望這份完善后的購房違約退款協(xié)議書能滿足你的需求，如有其他疑問或需要進(jìn)一步修改，請隨時與我溝通。以下再為你提供一些關(guān)于購房違約退款協(xié)議的常見問題解答，供你參考：購房違約退款協(xié)議常見問題解答1.問：協(xié)議中約定的違約金過高或過低怎么辦？答：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以