公寓合作建房協(xié)議書

公寓合作建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作建設(shè)公寓，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合作建房協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[公寓具體名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：計劃建設(shè)公寓[x]套，總建筑面積約[x]平方米。二、合作方式甲乙雙方共同出資、共同建設(shè)、共享收益、共擔風(fēng)險，合作開發(fā)建設(shè)上述公寓項目。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與公寓項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等重大事項的決策。按照本協(xié)議約定獲取項目收益。2.義務(wù)負責(zé)提供項目所需的土地使用權(quán)，確保土地性質(zhì)符合公寓建設(shè)要求，并保證土地?zé)o權(quán)屬糾紛。協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[具體方]承擔。按照本協(xié)議約定及時足額出資，確保項目建設(shè)資金的到位。監(jiān)督項目建設(shè)過程，確保工程質(zhì)量和進度符合要求。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與公寓項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等重大事項的決策。按照本協(xié)議約定獲取項目收益。2.義務(wù)負責(zé)公寓項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、施工管理等具體工作，確保項目按照設(shè)計要求和施工規(guī)范進行建設(shè)。負責(zé)項目建設(shè)過程中的安全管理工作，承擔因施工安全問題導(dǎo)致的一切責(zé)任。按照本協(xié)議約定及時足額出資，確保項目建設(shè)資金的到位。定期向甲方匯報項目建設(shè)進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。四、出資方式及比例1.甲方出資：甲方以土地使用權(quán)作價出資，經(jīng)雙方共同委托的評估機構(gòu)評估，土地價值為人民幣[x]元，占項目總投資的[x]%。2.乙方出資：乙方以現(xiàn)金方式出資人民幣[x]元，占項目總投資的[x]%。3.出資時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)完成土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)支付第一期出資款人民幣[x]元，剩余出資款按照項目建設(shè)進度分期支付，具體支付時間和金額由雙方另行協(xié)商確定。五、項目建設(shè)與管理1.規(guī)劃設(shè)計雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行公寓項目的規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)雙方共同審核確認。設(shè)計費用由[具體方]承擔。2.工程建設(shè)乙方負責(zé)通過招標等合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行項目建設(shè)，并簽訂施工合同。施工過程中，乙方應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并負責(zé)無償修復(fù)或返工。甲方有權(quán)對工程建設(shè)過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應(yīng)予以配合。3.項目管理雙方共同成立項目管理小組，負責(zé)項目建設(shè)過程中的協(xié)調(diào)、管理等工作。項目管理小組由雙方各派[x]名代表組成，組長由[具體方]擔任。項目管理小組應(yīng)定期召開會議，討論解決項目建設(shè)過程中遇到的問題，重大事項需經(jīng)雙方協(xié)商一致后決定。六、收益分配1.公寓分配項目建成后，按照雙方出資比例分配公寓。甲方分得公寓[x]套，乙方分得公寓[x]套。雙方應(yīng)按照各自分得的公寓面積承擔相應(yīng)的物業(yè)管理費用等公共費用。2.銷售收益分配除雙方分得的公寓外，其余公寓由雙方共同委托銷售代理公司進行銷售。銷售收益在扣除項目建設(shè)成本（包括土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用等）及應(yīng)繳納的稅費后，按照雙方出資比例進行分配。3.收益結(jié)算銷售代理公司應(yīng)在每月末向雙方提供銷售情況報告，雙方根據(jù)報告進行收益結(jié)算。收益結(jié)算后，雙方應(yīng)在[x]日內(nèi)完成款項支付。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致項目無法正常進行，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時足額出資或未按照要求進行項目建設(shè)管理，導(dǎo)致項目延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應(yīng)按照未出資金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定擅自處分項目資產(chǎn)或收益，應(yīng)將所得款項返還給對方，并按照該款項金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至公寓項目建設(shè)完成并完成收益分配之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與