購(gòu)買(mǎi)村民土地協(xié)議書(shū)

購(gòu)買(mǎi)村民土地協(xié)議書(shū)?甲方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方位于[土地詳細(xì)地址]的土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：乙方轉(zhuǎn)讓給甲方的土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方測(cè)量確認(rèn)，該土地面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：該土地用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、工業(yè)用地等]。4.土地現(xiàn)狀：土地上目前[有無(wú)建筑物、附著物等情況描述，例如"土地上有[具體建筑物名稱(chēng)及數(shù)量]建筑物，現(xiàn)狀為[建筑物使用情況或狀態(tài)]"，或者"土地上無(wú)建筑物及附著物，土地為自然狀態(tài)"]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付土地，并保證土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。在支付全部土地轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)獲得該土地的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)土地而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在接收土地后，應(yīng)按照土地用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情況。向甲方提供與土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件及其他必要文件，并協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將土地交付給甲方，并保證交付時(shí)土地的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。交付時(shí)應(yīng)向甲方提供土地交付清單，雙方簽字確認(rèn)。自本協(xié)議簽訂之日起，不得就該土地與任何第三方簽訂轉(zhuǎn)讓、租賃等可能影響甲方權(quán)益的協(xié)議。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款金額：雙方商定該土地轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在甲方支付全部土地轉(zhuǎn)讓款時(shí)，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：在乙方將土地相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)至甲方名下后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：在土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，甲方取得土地相關(guān)權(quán)利證書(shū)后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、土地過(guò)戶(hù)手續(xù)1.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始啟動(dòng)，因乙方原因?qū)е掠馄谵k理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金；因甲方原因?qū)е掠馄谵k理的，責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。3.在土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，如因政策調(diào)整、政府原因等不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。五、土地交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將土地交付給甲方。交付時(shí)，土地應(yīng)保持現(xiàn)狀，無(wú)任何爭(zhēng)議和糾紛。2.交付方式為實(shí)地交付，雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)注明土地的面積、四至、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。3.土地交付前，該土地上的所有債權(quán)債務(wù)、地上附著物的處置等相關(guān)事宜均由乙方負(fù)責(zé)處理，與甲方無(wú)關(guān)。乙方應(yīng)確保交付給甲方的土地不存在任何糾紛和隱患。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付土地或協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，乙方還應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方轉(zhuǎn)讓的土地存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用該土地或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的土地轉(zhuǎn)讓款、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。乙方應(yīng)在甲方提出賠償要求后的[x]日內(nèi)支付賠償款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照賠償款金額的[x]%向甲方支付違約金。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、土地交付清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________