獨(dú)棟商鋪分租協(xié)議書

獨(dú)棟商鋪分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的獨(dú)棟商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將其分租給乙方使用，乙方愿意承租該商鋪。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該商鋪分租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[x]號。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[約定的經(jīng)營用途，如餐飲、零售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方提供該商鋪的現(xiàn)狀照片及相關(guān)資料，乙方應(yīng)在實(shí)地查看后確認(rèn)該商鋪的現(xiàn)狀符合其承租使用要求。乙方承租后，應(yīng)按照該商鋪現(xiàn)狀使用，如需對該商鋪進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊商鋪?zhàn)饨鹚絽f(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該商鋪交還甲方且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該商鋪具有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供該商鋪，并保證該商鋪符合國家及地方相關(guān)安全、消防等規(guī)定。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。5.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。6.在租賃期間，甲方如需對該商鋪進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前[x]天書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。如因維修、改造等原因影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)合理使用該商鋪，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)、用途等。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成該商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)該商鋪內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、物業(yè)等費(fèi)用，并按照規(guī)定按時繳納。6.在租賃期間，乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，但甲方同意乙方拆除的除外。7.乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如期將該商鋪交還甲方。交還時，該商鋪應(yīng)保持原狀（合理損耗除外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理該商鋪內(nèi)的物品及垃圾。如乙方逾期交還該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任1.如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供該商鋪或保證該商鋪符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，或擅自改變該商鋪用途、損壞該商鋪等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部