房屋托管租售協(xié)議書

房屋托管租售協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一套，欲委托乙方進行房屋托管租售事宜，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋位置：甲方委托乙方托管租售的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋權屬：該房屋為甲方合法所有，甲方保證對該房屋擁有完全處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，且未被查封、抵押、出租等影響乙方托管租售的情形。若因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。3.裝修及設施設備：房屋交付時為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，屋內配備有[詳細列舉屋內設施設備清單，如空調、冰箱、電視、洗衣機、家具等，并注明品牌、型號、數(shù)量等情況]。乙方應在接收房屋時對房屋及設施設備的現(xiàn)狀進行詳細查驗，并記錄在案。雙方確認，交付時房屋及設施設備應完好無損，如存在損壞或缺失，由甲方負責修復或補充。二、委托事項1.房屋托管甲方委托乙方對上述房屋進行日常管理，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同、收取租金、監(jiān)督租戶合理使用房屋、處理房屋日常維修維護等事宜。乙方有權根據(jù)市場行情及房屋實際情況，制定合理的租金價格及租賃期限，并以乙方名義與租戶簽訂租賃合同。租賃合同的條款應符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得損害甲方的利益。在租賃期間，乙方應定期向甲方報告房屋的出租情況及租金收取情況，每[x]個月向甲方提供一份書面報告。2.房屋出售甲方委托乙方尋找有意購買上述房屋的買家，并代表甲方與買家進行洽談、簽訂房屋買賣合同等相關事宜。乙方應積極利用自身資源及渠道，為甲方的房屋出售提供宣傳推廣服務，包括但不限于發(fā)布房屋出售信息、組織看房等。在與買家簽訂房屋買賣合同前，乙方應將買家的購買意向、價格等重要信息及時告知甲方，經甲方書面同意后方可簽訂合同。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋托管租售的進展情況，要求乙方定期提供相關報告。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。有權對乙方的托管租售行為進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于產權證明、房屋現(xiàn)狀等。按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理房屋托管租售過程中的相關手續(xù)，如提供身份證明、授權委托書等。按照本協(xié)議約定，承擔房屋托管租售過程中應由甲方承擔的費用，如物業(yè)費、維修基金等（如有）。在房屋托管期間，不得擅自干涉乙方的正常管理工作，不得擅自與租戶或買家進行接觸或交易。在房屋出售時，應按照國家法律法規(guī)及稅務部門的規(guī)定，承擔相應的稅費（如有）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定，收取房屋托管租售服務費用（具體費用標準及支付方式見本協(xié)議第五條）。在房屋托管期間，有權根據(jù)實際情況對房屋進行必要的管理和維護，但應事先通知甲方，并在合理范圍內進行。在房屋出售時，有權按照本協(xié)議約定，獲得相應的傭金（具體傭金標準及支付方式見本協(xié)議第五條）。2.義務按照本協(xié)議約定，認真履行房屋托管租售職責，積極尋找租戶或買家，確保房屋能夠及時出租或出售。嚴格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，依法與租戶簽訂租賃合同，與買家簽訂房屋買賣合同，并確保合同的合法性、有效性。妥善保管甲方交付的房屋及相關資料，不得擅自泄露甲方的隱私信息及房屋相關信息。在房屋托管期間，及時處理租戶提出的合理維修維護要求，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。對于重大維修事項，應事先通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行維修。維修費用由甲方承擔（如有約定由租戶承擔的除外）。在房屋出售過程中，積極協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，如產權過戶、房屋交接等，確保交易順利進行。定期向甲方匯報房屋托管租售的進展情況，及時反饋市場動態(tài)及潛在客戶信息。四、費用及支付方式（一）房屋托管費用1.甲方應向乙方支付房屋托管費用，費用標準為每月租金的[x]%。2.房屋托管費用按月支付，甲方應在每月[具體日期]前將當月的托管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（二）房屋出售傭金1.若乙方成功促成甲方房屋出售，甲方應向乙方支付房屋出售傭金，傭金標準為房屋成交價格的[x]%。2.房屋出售傭金在房屋買賣合同簽訂且甲方收到全部購房款后[x]個工作日內支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）其他費用1.在房屋托管租售過程中，如涉及到房屋維修、過戶等應由甲方承擔的費用，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內將費用支付給乙方，由乙方代為支付。2.如因乙方原因導致產生額外費用，由乙方自行承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付托管費用或出售傭金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常管理工作，或擅自與租戶或買家進行接觸或交易，導致乙方無法正常履行本協(xié)議職責，甲方應向乙方支付違約金[具體金額]，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方提供的房屋信息不真實、不準確、不完整，導致乙方在托管租售過程中遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋托管租售職責，導致房屋未能及時出租或出售，乙方應按照托管費用或出售傭金的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應采取積極措施盡快完成委托事項，如仍無法完成，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反法律法規(guī)的規(guī)定，與租戶或買家簽訂的合同無效或被撤銷，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自泄露甲方的隱私信息及房屋相關信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費用，乙方應按照已收取費用的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未妥善保管甲方交付的房屋及相關資料，導致房屋或資料損壞、丟失，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。六、合同變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調整等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。3.經雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。提前解除本協(xié)議的，雙方應按照本協(xié)議已履行的情況進行結算，多退少補。因解除協(xié)議給對方造成損失的，應按照本協(xié)議約定承擔相應的賠償責任。4.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋成功出租或出售且雙方權利義務全部履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：____