房屋認購協(xié)議書作用

房屋認購協(xié)議書作用?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方開發(fā)建設(shè)的房屋，乙方同意甲方認購該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認購乙方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所開發(fā)建設(shè)的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、公寓等]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋所在樓棟為[樓棟號]，所在樓層為[x]層，朝向為[具體朝向，如朝南等]。2.配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠地、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。其中，停車位情況為[說明停車位數(shù)量、是否為地下停車位等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本協(xié)議后的[x]個工作日內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方提供詳細的房屋戶型圖、面積測繪報告等相關(guān)資料，乙方應(yīng)予以配合提供。甲方有權(quán)在協(xié)議約定的時間內(nèi)，按照約定的價格認購該房屋，并享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方在未與甲方協(xié)商一致的情況下，將該房屋出售給第三方，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實、有效的身份證明及相關(guān)購房資格證明文件，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付認購定金及后續(xù)購房款項。若甲方未按時足額支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的認購定金不予退還。在簽訂正式房屋買賣合同前，甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋認購相關(guān)手續(xù)及資料的準(zhǔn)備工作，如簽署相關(guān)文件、提供必要的證明材料等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認購定金及購房款項。若甲方未按時支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購定金。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及項目實際情況，對房屋價格、戶型、配套設(shè)施等進行調(diào)整，但應(yīng)提前[x]日書面通知甲方。若甲方不同意調(diào)整，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格及條件繼續(xù)履行本協(xié)議。2.義務(wù)乙方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常購買該房屋或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，為甲方保留該房屋，不得另行出售給第三方。若乙方違反此約定，應(yīng)向甲方雙倍返還已收取的認購定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)助甲方辦理房屋認購、簽約、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、認購定金1.甲方同意在簽訂本協(xié)議時向乙方支付認購定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該認購定金作為甲方購買乙方房屋的擔(dān)保，在雙方簽訂正式房屋買賣合同后，認購定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.若甲方在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與乙方簽訂正式房屋買賣合同，認購定金抵作購房款；若甲方因自身原因未能在約定時間內(nèi)簽訂正式房屋買賣合同，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認購定金；若乙方因自身原因未能在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認購定金。四、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，按照乙方提供的示范文本簽訂正式房屋買賣合同。正式房屋買賣合同的條款應(yīng)與本協(xié)議的約定一致，但可根據(jù)實際情況進行必要的調(diào)整和補充。2.在簽訂正式房屋買賣合同前，雙方應(yīng)再次核對房屋相關(guān)信息，確保合同條款準(zhǔn)確無誤。如甲方對房屋信息、合同條款等有任何疑問或異議，應(yīng)及時與乙方溝通協(xié)商，乙方應(yīng)給予明確解答和合理說明。五、付款方式及時間1.付款方式甲方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同后的[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至乙方指定的銀行賬戶。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同后的[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款審批通過，甲方應(yīng)在銀行放款后的[x]日內(nèi)，將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至乙方指定的銀行賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至乙方賬戶；若貸款審批未通過或甲方未能按時足額獲得貸款，甲方應(yīng)在收到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將全部購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.時間節(jié)點無論采用何種付款方式，甲方均應(yīng)嚴格按照本協(xié)議及正式房屋買賣合同約定的時間支付購房款項。如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及正式房屋買賣合同，甲方已支付的款項不予退還，并應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。六、房屋交付1.乙方應(yīng)在正式房屋買賣合同約定的交付日期前，將符合交付條件的房屋交付給甲方。交付條件包括但不限于房屋通過竣工驗收、取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等。2.房屋交付時，乙方應(yīng)通知甲方到場驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)及時書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)負責(zé)整改，直至房屋符合交付條件。整改期間不計入交付期限，但因甲方原因?qū)е碌难诱`除外。3.若乙方未按照約定時間交付房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及正式房屋買賣合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的購房款及利息，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定支付認購定金、購房款項或履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購定金或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還認購定金或承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的問題，如無法協(xié)商一致，可根據(jù)不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充