參建住宅協(xié)議書(shū)樣書(shū)

參建住宅協(xié)議書(shū)樣書(shū)?甲方（參建方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建設(shè)方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有參與住宅建設(shè)的意愿，乙方具備相應(yīng)的住宅建設(shè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方參建乙方住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住宅基本情況乙方擬建設(shè)的住宅位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，規(guī)劃建設(shè)[x]層，戶型為[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)]。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，抗震設(shè)防烈度為[x]度。外墻采用[外墻材料及做法]，內(nèi)墻采用[內(nèi)墻材料及做法]。屋面防水等級(jí)為[x]級(jí)，采用[屋面防水材料及做法]。門窗采用[門窗類型及材質(zhì)]，具備良好的隔音、隔熱、氣密性能。室內(nèi)給排水系統(tǒng)采用[管材及敷設(shè)方式]，電氣系統(tǒng)采用[電線電纜規(guī)格及敷設(shè)方式]，確保安全可靠。3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)停車位[x]個(gè)，其中地下停車位[x]個(gè)，地上停車位[x]個(gè)。規(guī)劃建設(shè)綠化景觀，綠地率不低于[x]%，包括草坪、花卉、樹(shù)木等，營(yíng)造舒適的居住環(huán)境。配備物業(yè)管理用房，建筑面積為[x]平方米，用于小區(qū)日常物業(yè)管理服務(wù)。4.建設(shè)進(jìn)度乙方應(yīng)按照以下進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行住宅建設(shè)：基礎(chǔ)工程于[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期1]開(kāi)工，預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)完工日期1]完成。主體工程于[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期2]開(kāi)工，預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)完工日期2]完成主體結(jié)構(gòu)封頂。裝飾裝修工程于[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期3]開(kāi)始，預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)完工日期3]完成。室外配套工程于[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期4]開(kāi)始，預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)完工日期4]全部完成，達(dá)到交付使用條件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解住宅建設(shè)的進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的信息。對(duì)住宅建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)，如設(shè)計(jì)變更、施工方案調(diào)整等，有知情權(quán)并有權(quán)發(fā)表意見(jiàn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)住宅的戶型、裝修風(fēng)格等提出合理建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付參建款項(xiàng)。積極配合乙方辦理與住宅建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。遵守乙方制定的施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，不得干擾正常施工秩序。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方的參建款項(xiàng)。根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求，自主組織住宅建設(shè)施工，包括選擇施工單位、采購(gòu)建筑材料等，但需確保建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度符合本協(xié)議約定。在住宅建設(shè)過(guò)程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤或成本增加，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決相關(guān)事宜。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行住宅建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。負(fù)責(zé)辦理與住宅建設(shè)相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，加強(qiáng)施工安全管理，確保施工過(guò)程安全無(wú)事故。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全負(fù)責(zé)，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，承?dān)全部責(zé)任。定期向甲方通報(bào)住宅建設(shè)進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在住宅建設(shè)過(guò)程中，如發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施進(jìn)行處理。按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和條件向甲方交付住宅，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、參建款項(xiàng)及支付方式1.參建款項(xiàng)總額甲方應(yīng)向乙方支付的參建款項(xiàng)總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付參建款項(xiàng)總額的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付參建款項(xiàng)總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)封頂并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付參建款項(xiàng)總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付參建款項(xiàng)總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。室外配套工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付參建款項(xiàng)總額的剩余部分，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.款項(xiàng)支付賬戶乙方應(yīng)提供合法有效的收款賬戶信息，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將參建款項(xiàng)支付至該賬戶。如因乙方賬戶信息變更未及時(shí)通知甲方導(dǎo)致款項(xiàng)支付錯(cuò)誤或延誤，由乙方承擔(dān)責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)以上。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收乙方應(yīng)在每道工序完成后進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)甲方及監(jiān)理單位（如有）進(jìn)行驗(yàn)收。未經(jīng)甲方及相關(guān)方驗(yàn)收合格，不得進(jìn)行下一道工序施工?；A(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。住宅建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并組織甲方、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位（如有）等相關(guān)方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗(yàn)收通知后[x]日內(nèi)組織驗(yàn)收。如經(jīng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.質(zhì)量保修乙方對(duì)住宅建設(shè)工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在[x]日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未按照約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)另行委托他人維修，維修費(fèi)用從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。質(zhì)量保修金在保修期滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)無(wú)息返還給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付參建款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照參建款項(xiàng)總額的[x]%向乙方支付賠償金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行住宅建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照參建款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的參建款項(xiàng)及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)乙方應(yīng)按照參建款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付賠償金。若乙方交付的住宅不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_________________