購房協(xié)議書霸王條款

購房協(xié)議書霸王條款?甲方：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：名稱：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜進行協(xié)商，乙方提供的購房協(xié)議書中存在部分條款可能構成霸王條款，為維護雙方合法權益，確保合同的公平、公正、合法，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方充分協(xié)商，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結構為[具體結構]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋樓層為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層。該房屋附帶[停車位/儲物間等具體附屬設施情況]。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無抵押、查封、產權糾紛等影響房屋正常交易的情況。若因甲方原因導致房屋產權存在問題，影響乙方取得房屋所有權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。3.房屋交付標準乙方所購房屋交付時應達到以下標準：主體結構經檢測符合國家質量安全標準；墻面、地面平整，無明顯裂縫、空鼓；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好；水電線路鋪設完成，能夠正常使用；廚房、衛(wèi)生間防水處理合格，無滲漏現(xiàn)象；小區(qū)內道路、綠化等配套設施達到[約定標準]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照合同約定的時間、方式履行相關義務。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、房屋質量問題、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。按照合同約定的時間、地點和方式向乙方交付房屋，并保證房屋符合交付標準。協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責處理與房屋有關的一切糾紛，確保乙方能夠順利接收房屋。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產權登記等。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。對房屋的質量、產權等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方及時解決。2.義務按照合同約定的時間、方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋交付、產權登記等相關手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收房屋后，按照法律法規(guī)和合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。三、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的交付標準，甲方應負責在合理期限內進行整改，直至達到交付標準。如因整改給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若整改后仍不符合標準，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋產權瑕疵或其他重大問題，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，給房屋造成損害或影響房屋正常使用的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。四、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、房屋產權證書復印件、雙方身份證明文件等。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年____月____日在實際簽訂購房協(xié)議時，需特別注意以下幾點：1.仔細審查合同條款，對于存在疑問或不合理的條款，及時與對方協(xié)商修改，確保自身權益得到充分保障。2.明確各項權利義務的具體內容和履行方式，避免模糊不清的表述導致后期產生糾紛。3.對于違約責任的約定要具體、明確且合理，既要保障自身利益，又要符合公平原則，避免過高或過低的違約金約定。4.在簽訂合同前，務必核實房屋的產權情況、質量狀況等重要信息，確保合同所依據(jù)的事實準確無誤。5.若對合同條款的理解存在分歧或不確定的法律問題，及時咨詢專業(yè)律師，以