國企物業(yè)分離協(xié)議書

國企物業(yè)分離協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：[國企名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[電話]乙方（受讓方）：名稱：[受讓方公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[電話]鑒于甲方為國有企業(yè)，擁有相關(guān)物業(yè)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，現(xiàn)根據(jù)國家關(guān)于國企改革及物業(yè)分離的相關(guān)政策要求，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方物業(yè)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)分離事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)資產(chǎn)1.土地及建筑物土地：位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]，土地使用年限至[截止日期]。建筑物：包括但不限于[列舉主要建筑物名稱及概況，如寫字樓[層數(shù)及面積]、住宅樓[棟數(shù)、層數(shù)及面積]等]，總建筑面積為[x]平方米，建筑物結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等具體結(jié)構(gòu)]，建成年份為[x]年。2.附屬設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)：包含各類管徑的供水管網(wǎng)、排水管道、檢查井、化糞池等，確保正常的生活及商業(yè)用水供應(yīng)和污水排放。供電系統(tǒng)：配備有[變壓器容量及數(shù)量]的變壓器，高低壓配電柜、電纜橋架等設(shè)施，保障穩(wěn)定的電力供應(yīng)。消防系統(tǒng)：安裝有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等，符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)。電梯系統(tǒng)：[電梯品牌及型號(hào)，電梯數(shù)量]部電梯，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保運(yùn)行安全。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)：涵蓋中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)管道、新風(fēng)機(jī)組等，滿足建筑物內(nèi)的空氣調(diào)節(jié)和通風(fēng)需求。（二）物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：如上述給排水、供電、消防、電梯、通風(fēng)與空調(diào)等系統(tǒng)。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理：小區(qū)內(nèi)的草坪、樹木、花園、景觀小品等。環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾分類收集與運(yùn)輸?shù)取０踩婪斗?wù)：門崗值班、巡邏、監(jiān)控等，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安秩序。車輛停放管理：規(guī)劃停車位，負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出登記、停放引導(dǎo)及秩序維護(hù)。物業(yè)檔案資料管理：建立健全物業(yè)檔案，包括房屋及設(shè)施設(shè)備資料、業(yè)主資料、維修記錄等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到[具體星級標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)平均水平以上的標(biāo)準(zhǔn)描述]。在環(huán)境衛(wèi)生方面，公共區(qū)域每日清掃[x]次，垃圾及時(shí)清運(yùn)，保持環(huán)境整潔無異味。對于設(shè)施設(shè)備維護(hù)，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保設(shè)備完好率達(dá)到[x]%以上，故障及時(shí)修復(fù)，維修及時(shí)率達(dá)到[x]%。在安全防范方面，確保小區(qū)內(nèi)刑事案件發(fā)生率低于[x]%，治安案件發(fā)生率低于[x]%，消防設(shè)施設(shè)備完好有效，無重大消防事故發(fā)生。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方物業(yè)分離后的經(jīng)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理物業(yè)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)分離過程中的各項(xiàng)事宜。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與物業(yè)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)服務(wù)合同、財(cái)務(wù)賬目等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明，承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與原物業(yè)使用人（如租戶、業(yè)主等）的關(guān)系，確保物業(yè)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)平穩(wěn)交接，協(xié)助乙方做好解釋說明工作，爭取原物業(yè)使用人的理解與配合。在物業(yè)分離前，負(fù)責(zé)結(jié)清與物業(yè)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)的所有債務(wù)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、工程款等，確保乙方接收后無潛在債務(wù)糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助，以便順利接收物業(yè)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。在接收物業(yè)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)后，有權(quán)自主開展經(jīng)營管理活動(dòng)，按照市場規(guī)則運(yùn)營。對于甲方提供的資料存在虛假、遺漏等情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。接收物業(yè)資產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營，履行物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，為物業(yè)使用人提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，合理使用物業(yè)資產(chǎn)，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成物業(yè)資產(chǎn)損壞或滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。妥善處理與物業(yè)使用人的關(guān)系，及時(shí)解決物業(yè)使用人提出的問題和訴求，維護(hù)良好的客戶關(guān)系。按照國家相關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)繳納與物業(yè)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次物業(yè)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)分離的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣[x]元。此費(fèi)用涵蓋了物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的權(quán)益以及相關(guān)品牌、客戶資源等無形資產(chǎn)的價(jià)值。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。2.在甲方完成物業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并將物業(yè)及相關(guān)資料全部移交給乙方，且經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的剩余部分，即人民幣[x]元。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、產(chǎn)權(quán)變更登記及交接手續(xù)（一）產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理物業(yè)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。2.乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件和資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求繳納相關(guān)費(fèi)用。3.因產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如本協(xié)議另有約定的，從其約定。（二）交接手續(xù)1.雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，組織進(jìn)行物業(yè)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的交接。交接工作由雙方指定的專人負(fù)責(zé)，成立交接工作小組，制定詳細(xì)的交接清單。2.交接內(nèi)容包括但不限于物業(yè)資產(chǎn)的實(shí)物交接（如土地及建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備等）、相關(guān)資料的交接（如產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)服務(wù)合同、財(cái)務(wù)賬目、業(yè)主資料等）、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的交接（如人員交接、工作流程交接、客戶關(guān)系交接等）。3.交接過程中，雙方應(yīng)對交接內(nèi)容進(jìn)行逐一核對，確保交接事項(xiàng)清晰、準(zhǔn)確、完整。對于存在爭議或未明確的事項(xiàng)，應(yīng)在交接清單中注明，并協(xié)商確定解決方案及完成時(shí)間。4.交接完成后，雙方交接人員應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。交接清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)接收物業(yè)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用[x]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方未結(jié)清與物業(yè)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)的債務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失，并按照未結(jié)清債務(wù)金額的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（如有）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方接收物業(yè)資產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)后，未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)資產(chǎn)損壞、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降或引發(fā)其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，并賠償由此給甲方或第三方造成的全部損失。如違約行為嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)或?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還物業(yè)資產(chǎn)（如有損壞，應(yīng)按照評估價(jià)值進(jìn)行賠償），并按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方已支付的定金不予退還，已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（如有）扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及損失后，剩余部分退還乙方。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（四）不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義