合法轉讓民房協(xié)議書

合法轉讓民房協(xié)議書?合同雙方：轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民房，愿意將其合法轉讓給乙方，乙方愿意受讓該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.民房位置：該民房位于[詳細地址]，具體位置描述為[具體門牌號、方位等]。2.房屋結構及面積：民房為[房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房屋共有[x]層，其中地上[x]層，地下[x]層（如有）。3.附屬設施：房屋配套有[列舉附屬設施，如獨立衛(wèi)生間、廚房、陽臺、儲物間等]。包含房屋周邊的[附屬設施，如院子、車庫、車位等]，院子面積為[x]平方米，車庫面積為[x]平方米（如有車庫）。4.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于[使用狀態(tài)，如自住、閑置等]，內部裝修情況為[描述裝修風格、裝修程度等，如精裝修，墻面為乳膠漆，地面為瓷磚等]。房屋設施設備情況：水、電、氣等設施齊全且正常使用，其中水表讀數(shù)為[x]立方米，電表讀數(shù)為[x]度，氣表讀數(shù)為[x]立方米（如有氣表）。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該民房的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含民房及附屬設施的所有權益，雙方不再因任何因素調整價格（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金用于擔保本協(xié)議的履行，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在完成房屋產權過戶手續(xù)前[x]日內，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應積極協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。尾款：在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得房屋產權證書后[x]日內，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取轉讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行付款義務或其他義務時，有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。2.義務：保證對轉讓的民房擁有合法的所有權及處分權，民房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得民房完整產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與民房相關的所有產權證書、土地使用證、建房審批文件等資料原件，并協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)及相關變更登記手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔（本協(xié)議另有約定的除外）。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負責保持民房及附屬設施的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建、損壞房屋結構及附屬設施。如因不可抗力或政府征收等原因導致房屋及附屬設施損壞或滅失，甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關問題。在房屋交付時，確保民房內的水、電、氣等設施能夠正常使用，并向乙方提供相關繳費憑證及設施使用說明。協(xié)助乙方辦理民房交接手續(xù)，在交接時向乙方提供房屋鑰匙及其他相關物品，并確保房屋內無甲方遺留的物品及糾紛。（二）乙方權利義務1.權利：在按照本協(xié)議約定履行義務的前提下，有權要求甲方協(xié)助辦理民房產權過戶手續(xù)及相關變更登記手續(xù)。在房屋交付后，對民房及附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。2.義務：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，及時足額向甲方支付轉讓價款。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)及相關變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權委托書等資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔自己應繳納的稅費。在房屋交付后，應合理使用民房及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因導致民房及附屬設施損壞或造成其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。在房屋交付前，負責對民房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方整改或承擔相應責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后[x]日內，將民房及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在約定的交付時間進行現(xiàn)場交接，甲方應將房屋鑰匙及其他相關物品交給乙方，并在交接清單上簽字確認。交接清單應詳細列出房屋內的物品、設施設備情況等。3.交付標準：房屋交付時應保持本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，水、電、氣等設施能夠正常使用，房屋內無甲方遺留的物品及糾紛。五、產權過戶1.過戶時間：在乙方支付全部首付款后，雙方應積極準備相關資料，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，配合乙方提交過戶所需的全部資料。如因政策調整或不可抗力等原因導致過戶時間延遲，雙方應協(xié)商解決。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔（本協(xié)議另有約定的除外）。如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化導致稅費承擔方式改變，雙方應根據(jù)新的規(guī)定協(xié)商調整。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將民房及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付轉讓價款[x%]的違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行協(xié)議，并按照上述標準支付違約金至實際交付之日止。如甲方提供的民房存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法取得民房完整產權或遭受其他損失，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓價款，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金；同時，甲方應負責解決糾紛，確保乙方的合法權益不受損害。如因糾紛給乙方造成的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應補足差額部分。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付轉讓價款[x%]的違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行協(xié)助義務，并按照上述標準支付違約金至實際辦理完畢過戶手續(xù)之日止。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。如甲方不解除協(xié)議，乙方應繼續(xù)履行付款義務，并按照上述標準支付違約金至實際支付之日止。如乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付轉讓價款[x%]的違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。如甲方不解除協(xié)議，乙方應繼續(xù)履行配合義務，并按照上述標準支付違約金至實際辦理完畢過戶手續(xù)之日止。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充