房屋共同建房協(xié)議書

房屋共同建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就共同建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[具體地址]，該地塊面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用權(quán)人為[土地登記人姓名]。2.房屋規(guī)劃房屋層數(shù)為[x]層，總建筑面積約為[x]平方米。具體尺寸及布局如下：一層：建筑面積約[x]平方米，設(shè)置客廳、臥室[x]間、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域。二層至[x]層：每層建筑面積約[x]平方米，設(shè)置臥室[x]間、衛(wèi)生間等。頂層：建筑面積約[x]平方米，可根據(jù)雙方協(xié)商設(shè)置為閣樓、露臺(tái)或其他功能區(qū)域。房屋外立面風(fēng)格為[具體風(fēng)格，如歐式、中式等]，采用[建筑材料名稱]進(jìn)行裝修，門窗規(guī)格為[詳細(xì)尺寸及材質(zhì)]。3.配套設(shè)施房屋前設(shè)置停車位[x]個(gè)，采用[地面硬化/立體車庫(kù)等形式]。房屋內(nèi)配備水、電、燃?xì)夤艿涝O(shè)施，并接入市政供應(yīng)系統(tǒng)。安裝太陽(yáng)能熱水器、空調(diào)外機(jī)位等設(shè)施，預(yù)留相應(yīng)的接口和空間。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過(guò)程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇、工程變更等事項(xiàng)的討論和表決。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。對(duì)乙方的建房行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保建房工作順利進(jìn)行。在施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決問題，保證工程進(jìn)度不受影響。遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，不得擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)干擾施工秩序。如因甲方違反規(guī)定造成的安全事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的建房款項(xiàng)，并按照工程進(jìn)度合理使用。根據(jù)建房需要，自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位，并簽訂相關(guān)合同。但乙方選擇的設(shè)計(jì)單位和施工單位應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議要求，且相關(guān)合同應(yīng)報(bào)甲方備案。在保證工程質(zhì)量和安全的前提下，按照規(guī)劃要求和雙方約定的時(shí)間完成房屋建設(shè)任務(wù)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。在施工過(guò)程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見和建議應(yīng)及時(shí)采納并整改。負(fù)責(zé)辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并將審批結(jié)果及時(shí)告知甲方。做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況、費(fèi)用支出等。在工程竣工前[x]天，向甲方提交工程竣工報(bào)告和結(jié)算清單。房屋建成后，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，承擔(dān)維修費(fèi)用。三、建房款項(xiàng)及支付方式（一）建房總款項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商，本次共同建房的總費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用包含土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、審批費(fèi)用以及其他與建房相關(guān)的所有費(fèi)用，但不包括房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。（二）支付方式1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金用于保證雙方履行本協(xié)議，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.基礎(chǔ)完工后支付：在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)完工后支付：房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗(yàn)收合格后支付：房屋竣工驗(yàn)收合格，乙方交付房屋鑰匙及相關(guān)資料后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（三）費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、設(shè)計(jì)變更、工程量增加等原因?qū)е陆ǚ靠傎M(fèi)用超出預(yù)計(jì)金額，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整建房款項(xiàng)。乙方應(yīng)在費(fèi)用變動(dòng)原因發(fā)生后[x]日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用變動(dòng)說(shuō)明及預(yù)算調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的建房款項(xiàng)及支付方式。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具有質(zhì)量合格證明文件。（二）驗(yàn)收程序1.隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工前，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。如甲方未能按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)在驗(yàn)收后及時(shí)通知甲方。2.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：每完成一個(gè)分部分項(xiàng)工程，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。3.中間驗(yàn)收：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后，乙方應(yīng)組織甲方及相關(guān)部門進(jìn)行中間驗(yàn)收。中間驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行后續(xù)裝飾裝修及設(shè)備安裝工程。4.竣工驗(yàn)收：房屋全部工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）質(zhì)量保修乙方對(duì)房屋的質(zhì)量保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。如乙方未能及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。質(zhì)量保修金的金額為建房總款項(xiàng)的[x]%，在房屋竣工驗(yàn)收合格滿[x]年后，如無(wú)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)將質(zhì)量保修金無(wú)息返還給乙方。五、產(chǎn)權(quán)歸屬及登記（一）產(chǎn)權(quán)份額房屋建成后，甲乙雙方按照各自出資比例享有房屋的產(chǎn)權(quán)份額。甲方出資比例為[x]%，乙方出資比例為[x]%。雙方對(duì)各自享有的產(chǎn)權(quán)份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）產(chǎn)權(quán)登記雙方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的證明文件和資料。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及違約金。如甲方在乙方暫停施工后[x]日內(nèi)仍未支付款項(xiàng)及違約金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方并有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。2.若甲方擅自變更房屋設(shè)計(jì)方案、干涉乙方正常施工或違反施工現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)定，導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于增加的工程費(fèi)用、延誤工期導(dǎo)致的窩工損失、預(yù)期利潤(rùn)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并退還甲方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于另行購(gòu)房的差價(jià)損失、租金損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改造成的工期延誤，乙方應(yīng)按照上述逾期完工的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的建房工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并退還甲方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或其他文件，應(yīng)按照上述聯(lián)系方式以書面形式送達(dá)對(duì)方。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。通知或文件送達(dá)之日視為對(duì)方收到之日。（四）協(xié)議生