個人房產(chǎn)置換協(xié)議書

個人房產(chǎn)置換協(xié)議書?甲方（置換方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（置換方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方均有房產(chǎn)置換的意愿，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方房產(chǎn)置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、置換房產(chǎn)基本情況（一）甲方房產(chǎn)情況1.房屋地址：[甲方房產(chǎn)詳細(xì)地址]2.房屋建筑面積：[x]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]4.房屋所有權(quán)證號：[具體權(quán)證號]5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）乙方房產(chǎn)情況1.房屋地址：[乙方房產(chǎn)詳細(xì)地址]2.房屋建筑面積：[x]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]4.房屋所有權(quán)證號：[具體權(quán)證號]5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、置換方式及差價處理（一）置換方式雙方同意以各自名下的上述房產(chǎn)進(jìn)行等價置換，即甲方用其所有的[甲方房產(chǎn)詳細(xì)信息]置換乙方所有的[乙方房產(chǎn)詳細(xì)信息]。（二）差價處理若雙方置換房產(chǎn)存在差價，由獲得差價的一方按照以下方式向?qū)Ψ街Ц恫顑r：1.差價計算方式：差價=置換房產(chǎn)價值評估價較高者置換房產(chǎn)價值評估價較低者。置換房產(chǎn)價值評估由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估費用由雙方各承擔(dān)[x]%。2.支付方式及時間：若甲方房產(chǎn)價值高于乙方房產(chǎn)價值，乙方應(yīng)在雙方簽訂本協(xié)議后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付差價款項。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶為[甲方銀行賬戶信息]。若乙方房產(chǎn)價值高于甲方房產(chǎn)價值，甲方應(yīng)在雙方簽訂本協(xié)議后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付差價款項。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶為[乙方銀行賬戶信息]。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房產(chǎn)置換及差價支付。在乙方履行本協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得乙方置換的房產(chǎn)。2.義務(wù)保證所提供置換房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、拖欠物業(yè)費、水電費等糾紛，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的法律責(zé)任。在房產(chǎn)置換期間，負(fù)責(zé)保持置換房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞室內(nèi)外設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)房產(chǎn)置換過程中甲方應(yīng)繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房產(chǎn)置換及差價支付。在甲方履行本協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得甲方置換的房產(chǎn)。2.義務(wù)保證所提供置換房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、拖欠物業(yè)費、水電費等糾紛，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給甲方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的法律責(zé)任。在房產(chǎn)置換期間，負(fù)責(zé)保持置換房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞室內(nèi)外設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)房產(chǎn)置換過程中乙方應(yīng)繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。四、房產(chǎn)交付（一）交付時間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[x]個工作日內(nèi)，相互交付置換房產(chǎn)。（二）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)共同對置換房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查驗，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定后，簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。2.甲方應(yīng)向乙方提供置換房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證原件、購房合同原件等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)更名手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方提供置換房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證原件、購房合同原件等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)更名手續(xù)。五、過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（二）辦理流程及責(zé)任1.甲方和乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，各自準(zhǔn)備好辦理過戶所需的資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購房合同、完稅證明等，并相互配合提供必要的協(xié)助。2.因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如在辦理過戶手續(xù)過程中需要第三方協(xié)助或提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決，所需費用由責(zé)任方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式進(jìn)行房產(chǎn)置換或支付差價，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的款項，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議置換房產(chǎn)價值的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的置換房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議置換房產(chǎn)價值的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式進(jìn)行房產(chǎn)置換或支付差價，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的款項，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議置換房產(chǎn)價值的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的置換房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議置換房產(chǎn)價值的[x]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方確認(rèn)本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式，任何一方如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議填寫的聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，自發(fā)出之日起[x]個工作日視為送達(dá)。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵政特快專遞（EMS）回執(zhí)顯示的簽收日期為準(zhǔn)；如通過傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功的記錄為準(zhǔn)；如通過電子郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功且對方回復(fù)已收到的記錄為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年