房產(chǎn)買賣簡(jiǎn)單協(xié)議書

房產(chǎn)買賣簡(jiǎn)單協(xié)議書?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓棟號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行結(jié)算。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室、裝修裝飾、家具家電等，如有詳細(xì)清單可另附]。二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施的價(jià)格，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方違約不履行本協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款為房產(chǎn)成交價(jià)格扣除銀行貸款金額后的余額（如有銀行貸款）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該貸款由銀行直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。若銀行貸款金額不足以支付剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在銀行放款通知發(fā)出之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或因乙方自身原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付剩余購(gòu)房款。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方確認(rèn)收到全部購(gòu)房款后，雙方辦理物業(yè)交接等相關(guān)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)：保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施狀況、房屋是否存在質(zhì)量問題或其他影響居住使用的瑕疵等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保管該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。在房產(chǎn)交付時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房產(chǎn)等。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合本協(xié)議約定。如因甲方未及時(shí)履行修復(fù)義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)辦理物業(yè)交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房款未能按時(shí)足額支付，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付方式：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房產(chǎn)證（如有）、購(gòu)房發(fā)票、房屋相關(guān)資料等一并交付給乙方。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。水、電、氣、通訊等設(shè)施正常使用。附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定的內(nèi)容交付，無損壞缺失。房屋保持原有裝修狀況（如有約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)）。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力或其他非雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費(fèi)用：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額以房地產(chǎn)管理部門實(shí)際核定為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房產(chǎn)另行出售給他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。若甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或拒絕履行其他義務(wù)，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)相關(guān)資料、附屬設(shè)施清單、雙方往來函件等。甲方（簽字或蓋章）：__________