房屋建設(shè)用地協(xié)議書

房屋建設(shè)用地協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________性別：______身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________性別：______身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地點(diǎn)]的房屋建設(shè)用地（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），乙方有意受讓該地塊用于房屋建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊位置及面積該地塊位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。地塊面積為______平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.土地性質(zhì)該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地使用年限為[具體年限]，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.現(xiàn)狀描述該地塊目前為[土地現(xiàn)狀，如空地、已平整等]，地上無建筑物或其他附著物（如有特殊情況需詳細(xì)說明）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定使用該地塊。2.義務(wù)保證該地塊的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠順利取得該地塊的使用權(quán)并進(jìn)行房屋建設(shè)。協(xié)助乙方辦理與該地塊相關(guān)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方按照協(xié)議約定支付第一期土地轉(zhuǎn)讓款后，將該地塊交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)確保地塊現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，且無任何第三方對(duì)該地塊主張權(quán)利。向乙方提供該地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、土地權(quán)屬證書、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等，確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。在取得該地塊使用權(quán)后，有權(quán)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行房屋建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，合理使用該地塊進(jìn)行房屋建設(shè)，不得擅自改變土地用途或超出規(guī)劃許可范圍建設(shè)。在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量、安全等方面的規(guī)定，承擔(dān)房屋建設(shè)的全部費(fèi)用，并對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理過程中，積極配合甲方提供所需資料，承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。不得將該地塊擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他任何非法目的。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該地塊的部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款總額雙方經(jīng)協(xié)商一致，該地塊的土地轉(zhuǎn)讓款為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.支付方式第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并取得新的土地權(quán)屬證書后的______日內(nèi)，乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。第三期：在乙方取得該地塊的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后的______日內(nèi)，乙方支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。甲方應(yīng)在收到每一期土地轉(zhuǎn)讓款后的______日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、土地交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付第一期土地轉(zhuǎn)讓款后的______日內(nèi)，將該地塊交付給乙方使用。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)交付的地塊范圍、現(xiàn)狀等情況。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保地塊上無任何障礙物及未清理的物品，達(dá)到乙方能夠正常使用的條件。3.使用限制乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用該地塊，在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)遵守土地用途管制要求，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并取得甲方書面同意。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地塊，乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓款不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。五、房屋建設(shè)規(guī)劃及相關(guān)手續(xù)辦理1.規(guī)劃要求乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。在房屋建設(shè)前，乙方應(yīng)將房屋設(shè)計(jì)方案提交給甲方及相關(guān)規(guī)劃部門審核，經(jīng)審核同意后方可進(jìn)行建設(shè)。2.手續(xù)辦理乙方負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)所需的全部手續(xù)，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，配合乙方辦理手續(xù)。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋建設(shè)過程中，乙方應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，確保建設(shè)工程質(zhì)量和安全。如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償由此給甲方及第三方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的地塊存在權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用該地塊或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的______日內(nèi)退還乙方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓款，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓款不予退還，乙方還應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或超出規(guī)劃許可范圍建設(shè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地塊，乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓款不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的______日內(nèi)自行拆除違規(guī)建設(shè)的建筑物及其他附著物，恢復(fù)土地原狀。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該地塊擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他非法目的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地塊，乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓款不予退還，乙方還應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字