村鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶協(xié)議書

村鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[村鎮(zhèn)名稱]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意將其過戶給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[村鎮(zhèn)具體地址]，地號為[具體地號]，土地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構為[具體結(jié)構]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.房屋產(chǎn)權狀況：甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。該房產(chǎn)產(chǎn)權證書號為[具體證書號]。二、房產(chǎn)過戶價格及付款方式1.過戶價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)過戶價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房產(chǎn)及附屬設施設備等一切權益，雙方不再因任何因素調(diào)整價格。2.付款方式：乙方采用以下第[x]種付款方式：（1）一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________（2）分期付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得房產(chǎn)產(chǎn)權證書后[x]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利（1）按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)過戶款項。（2）有權要求乙方按照協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過戶相關手續(xù)。2.義務（1）保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。（2）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關部門的詢問、調(diào)查等程序。包括但不限于簽署相關文件、提交身份證明、產(chǎn)權證書等資料。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е滦枰~外支付的費用（如稅費、手續(xù)費等），由甲方承擔。（3）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產(chǎn)及相關資料，不得擅自損壞、變更房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設施設備等。如因甲方原因造成房產(chǎn)及附屬設施設備損壞或丟失，甲方應負責修復或賠償。（4）在收到乙方全部購房款后，按照協(xié)議約定將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。交付的房產(chǎn)應保持原有狀態(tài)（合理損耗除外），包括但不限于門窗、水電設施、衛(wèi)生潔具等完好無損。（5）負責處理該房產(chǎn)過戶過程中可能出現(xiàn)的與第三方的糾紛或爭議，確保乙方順利取得房產(chǎn)產(chǎn)權。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利（1）有權要求甲方按照協(xié)議約定提供辦理房產(chǎn)過戶所需資料，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。（2）有權在支付全部購房款后，按照協(xié)議約定取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款。如逾期付款，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產(chǎn)過戶價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致房產(chǎn)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔全部責任。（2）積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身資料，并按照相關部門要求履行義務。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因乙方原因?qū)е滦枰~外支付的費用（如稅費、手續(xù)費等），由乙方承擔。（3）在房產(chǎn)交付前，負責保管甲方交付的與房產(chǎn)相關的資料及鑰匙等物品，不得擅自丟失或損壞。如因乙方原因造成資料丟失或物品損壞，乙方應負責賠償。（4）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照協(xié)議約定及時接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行確認。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方協(xié)商解決。四、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向當?shù)卮彐?zhèn)房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如遇相關部門要求補充或完善資料，雙方應及時配合提供。因一方未及時配合導致過戶手續(xù)延誤的，責任方應承擔相應的法律后果。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應及時領取房產(chǎn)產(chǎn)權證書。甲方應在乙方領取產(chǎn)權證書后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權證書的交接手續(xù)。五、房產(chǎn)交付1.在乙方支付全部購房款且房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應在[x]日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)及附屬設施設備進行查驗，填寫房產(chǎn)交接清單。2.房產(chǎn)交接清單應詳細記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構、門窗、水電設施、衛(wèi)生潔具、家具家電（如有）等情況。雙方應在交接清單上簽字確認，作為房產(chǎn)交付的依據(jù)。3.房產(chǎn)交付后，該房產(chǎn)的風險責任即轉(zhuǎn)移至乙方。自交付之日起，房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費用由乙方承擔，但因房產(chǎn)本身質(zhì)量問題（在合理質(zhì)保期內(nèi)）導致的維修責任除外，仍由甲方負責。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時提供辦理房產(chǎn)過戶所需資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)等，每逾期一日，應按照房產(chǎn)過戶價格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時甲方應按照房產(chǎn)過戶價格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方違約導致乙方遭受其他損失（如經(jīng)濟損失、預期利益損失等），甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款或不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產(chǎn)過戶價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約導致甲方遭受其他損失（如經(jīng)濟損失、預期利益損失等），乙方應承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決協(xié)議變更或解除事宜。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：___