拆遷套房置換協(xié)議書

拆遷套房置換協(xié)議書?協(xié)議雙方：甲方（拆遷方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，對(duì)乙方位于[被拆遷房屋地址]的房屋實(shí)施拆遷，乙方同意以其被拆遷房屋置換甲方提供的套房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）被拆遷房屋情況1.房屋坐落：乙方所有的被拆遷房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間、裝修裝飾等]。（二）置換套房情況1.套房位置：甲方提供給乙方置換的套房位于[置換套房具體地址]，屬于[小區(qū)名稱]的[具體樓棟及單元]。2.套房面積：置換套房的建筑面積暫定為[x]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。3.套房戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.套房交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保套房質(zhì)量合格。套房交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；墻面、地面平整，門窗安裝完好；水、電、氣等配套設(shè)施接通并能正常使用；具備基本的居住條件，如完成室內(nèi)初裝修等（具體初裝修標(biāo)準(zhǔn)可詳細(xì)約定）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的被拆遷房屋進(jìn)行拆遷。要求乙方按照協(xié)議約定配合辦理相關(guān)拆遷手續(xù)及置換房屋相關(guān)事宜。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付置換套房。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等方面的監(jiān)督，及時(shí)解決乙方提出的合理問題。承擔(dān)置換套房辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的[應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，如初始登記費(fèi)等]。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：要求甲方按照協(xié)議約定交付置換套房，并保證套房質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)置換套房的戶型、面積等提出合理的意見和建議。在拆遷過程中獲得合理補(bǔ)償安置的權(quán)利，包括但不限于過渡安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等（如涉及，可詳細(xì)約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式）。2.義務(wù)：向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的被拆遷房屋相關(guān)資料，配合甲方進(jìn)行拆遷評(píng)估、測(cè)繪等工作。在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷騰空被拆遷房屋，并交付給甲方進(jìn)行拆除。按照協(xié)議約定支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如差價(jià)補(bǔ)繳款等（如涉及）。配合甲方辦理置換套房的相關(guān)手續(xù)，如簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。三、置換方式及差價(jià)處理（一）置換方式1.乙方以其被拆遷房屋按照[具體置換比例，如1:x]的比例置換甲方提供的套房。2.若置換套房面積大于被拆遷房屋面積，超出部分乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格向甲方支付差價(jià)。若置換套房面積小于被拆遷房屋面積，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償（可約定貨幣補(bǔ)償或其他補(bǔ)償方式）。（二）差價(jià)處理1.差價(jià)計(jì)算：差價(jià)=（置換套房單價(jià)×置換套房面積）（被拆遷房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷房屋面積）。置換套房單價(jià)按照本協(xié)議約定的價(jià)格執(zhí)行，被拆遷房屋補(bǔ)償單價(jià)按照[拆遷評(píng)估報(bào)告確定的單價(jià)或雙方協(xié)商確定的單價(jià)]執(zhí)行。2.差價(jià)支付：乙方應(yīng)在[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前向甲方支付差價(jià)補(bǔ)繳款。支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他]，乙方應(yīng)將差價(jià)補(bǔ)繳款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.價(jià)格調(diào)整：在協(xié)議履行期間，若因市場(chǎng)因素等原因?qū)е轮脫Q套房?jī)r(jià)格或被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整差價(jià)計(jì)算方式及支付金額。四、過渡安置1.過渡期限：自乙方搬遷騰空被拆遷房屋之日起至甲方通知乙方交付置換套房之日止，過渡期限預(yù)計(jì)為[x]個(gè)月。2.過渡安置費(fèi)：甲方按照[具體標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米x元或每戶每月x元]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付過渡安置費(fèi)。過渡安置費(fèi)每[支付周期，如季度/半年]支付一次，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[具體時(shí)間]將過渡安置費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。3.臨時(shí)安置地點(diǎn)：乙方自行解決過渡期間的居住問題，臨時(shí)安置地點(diǎn)為[詳細(xì)地址]。4.甲方的通知義務(wù)：甲方應(yīng)在預(yù)計(jì)交房日期前[x]天通知乙方辦理交房手續(xù)，若因特殊原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方并說明原因及預(yù)計(jì)交房時(shí)間。五、搬遷補(bǔ)助費(fèi)及其他費(fèi)用1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方按照[具體標(biāo)準(zhǔn)，如每戶x元]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，乙方在搬遷騰空被拆遷房屋并經(jīng)驗(yàn)收合格后[具體時(shí)間]內(nèi)，可向甲方領(lǐng)取搬遷補(bǔ)助費(fèi)。2.其他費(fèi)用：如涉及房屋附屬設(shè)施拆除、遷移等費(fèi)用，按照[雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)政策規(guī)定]執(zhí)行，由[責(zé)任方]承擔(dān)。六、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記1.房屋交付：甲方應(yīng)在置換套房通過竣工驗(yàn)收合格后[x]天內(nèi)，書面通知乙方辦理交房手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]天內(nèi)，攜帶相關(guān)證件及資料到甲方指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。交房時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。2.產(chǎn)權(quán)登記：甲方負(fù)責(zé)在房屋交付后[x]個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理置換套房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)按照甲方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付置換套房，每逾期一天，應(yīng)按照置換套房總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照置換套房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方交付的置換套房質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)置換套房辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用或未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成搬遷騰空被拆遷房屋，每逾期一天，應(yīng)按照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定支付差價(jià)補(bǔ)繳款或其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如暫停辦理交房手續(xù)、限制乙方使用置換套房等，直至乙方支付全部款項(xiàng)及違約金。若乙方提供虛假資料或不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法正常履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為