地產(chǎn)開發(fā)保底協(xié)議書

地產(chǎn)開發(fā)保底協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置及詳細(xì)信息]的土地開發(fā)權(quán)益，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方對(duì)甲方該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地信息甲方提供的土地位于[具體地塊位置]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。該地塊已取得[土地相關(guān)權(quán)證編號(hào)]，現(xiàn)狀為[空地/已平整/有地上附著物等具體情況]。2.開發(fā)項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)項(xiàng)目暫命名為[項(xiàng)目名稱]，開發(fā)內(nèi)容包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等，最終建成集住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等為一體的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)如下：總建筑面積：[x]平方米，其中地上建筑面積[x]平方米，地下建筑面積[x]平方米。容積率：[x]建筑密度：[x]綠化率：[x]停車位：地上停車位[x]個(gè)，地下停車位[x]個(gè)二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目保底收益。有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。有權(quán)了解項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、資金使用情況等相關(guān)信息。2.義務(wù)保證對(duì)提供的土地?fù)碛泻戏?quán)益，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，并向乙方提供土地相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、土地權(quán)屬證書等。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，不干涉乙方的正常開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等活動(dòng)，但需遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)使用甲方提供的土地及相關(guān)資料進(jìn)行項(xiàng)目前期籌備工作。在項(xiàng)目開發(fā)完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格，符合環(huán)保、安全等要求。制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案，嚴(yán)格按照開發(fā)計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目在約定時(shí)間內(nèi)竣工交付。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)所需的全部資金投入，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金（如有補(bǔ)繳）、工程建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、稅費(fèi)等。按照本協(xié)議約定向甲方支付保底收益及其他應(yīng)付款項(xiàng)。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，妥善處理與周邊居民、單位的關(guān)系，因乙方原因?qū)е碌募m紛由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。項(xiàng)目開發(fā)完成后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，確保業(yè)主合法權(quán)益得到保障。三、保底收益及支付方式1.保底收益金額乙方承諾在項(xiàng)目開發(fā)完成并達(dá)到約定銷售條件后，向甲方支付保底收益，保底收益金額為人民幣[x]元。保底收益的計(jì)算依據(jù)為項(xiàng)目總可售建筑面積乘以[保底單價(jià)]元/平方米。保底單價(jià)根據(jù)項(xiàng)目所在地周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目成本等因素綜合確定，在本協(xié)議簽訂時(shí)暫定為[x]元/平方米，如遇市場(chǎng)重大變化或項(xiàng)目成本變動(dòng)超過[x]%，雙方可協(xié)商調(diào)整保底單價(jià)。2.支付方式第一期：在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付保底收益的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。第二期：在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付保底收益的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在項(xiàng)目銷售達(dá)到總可售建筑面積的[x]%后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付保底收益的[x]%，即人民幣[x]元。第四期：在項(xiàng)目竣工備案后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余保底收益，即人民幣[x]元。四、開發(fā)進(jìn)度及交付時(shí)間1.開發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)甲方及相關(guān)部門審核通過。在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核通過后[x]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，確保項(xiàng)目工程建設(shè)順利推進(jìn)。項(xiàng)目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)按照每月向甲方報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，詳細(xì)說明工程進(jìn)展情況、遇到的問題及解決方案等。2.交付時(shí)間乙方應(yīng)確保項(xiàng)目在開工建設(shè)之日起[x]個(gè)月內(nèi)竣工交付。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書面同意后，工期相應(yīng)順延。五、產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中形成的地上建筑物、附著物等產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)自行處置。但乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.土地使用期限甲方提供的土地使用期限以土地出讓合同約定為準(zhǔn)，在土地使用期限內(nèi)，乙方享有合法的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)利。土地使用期限屆滿后，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理續(xù)期等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供的土地存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)項(xiàng)目或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期可得利益損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付保底收益或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期保底收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照保底收益總額的[x]%向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已占用的土地及相關(guān)資料，乙方應(yīng)按照保底收益總額的[x]%向甲方支付賠償金。若乙方未按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或出現(xiàn)安全事故等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)整改或處理，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或開發(fā)用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期保底收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照保底收益總額的[x]%向甲方支付賠償金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本