房屋地基合建協(xié)議書

房屋地基合建協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方欲共同合建房屋地基，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合建標(biāo)的物及相關(guān)說明1.合建地基位置：位于[具體地址]，該地塊面積為[x]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。2.合建房屋規(guī)劃雙方約定合建房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積預(yù)計(jì)為[x]平方米。具體建筑面積以最終規(guī)劃審批及實(shí)際測量為準(zhǔn)。房屋戶型設(shè)計(jì)：雙方初步確定房屋戶型為[具體戶型描述]，包括[各樓層房間布局及功能說明]。在施工過程中，如需對戶型進(jìn)行調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.合建地基費(fèi)用分擔(dān)土地購置費(fèi)用：甲方已支付土地購置款共計(jì)人民幣[x]元，該款項(xiàng)作為合建地基的成本投入。其他費(fèi)用分擔(dān)：除土地購置費(fèi)用外，合建地基過程中產(chǎn)生的如規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)、報建費(fèi)、施工管理費(fèi)等所有費(fèi)用，雙方按照[甲方承擔(dān)比例%，乙方承擔(dān)比例%]的比例分擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)，雙方應(yīng)及時核對并支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建房屋地基的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等過程，并提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有合建房屋相應(yīng)比例的權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)等。在合建過程中，有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議及相關(guān)規(guī)范要求履行義務(wù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合建地基所需的土地，并確保該土地?zé)o任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵。如因土地問題導(dǎo)致合建房屋出現(xiàn)糾紛或損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)比例，及時足額支付各項(xiàng)合建地基費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理合建房屋地基所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的現(xiàn)場勘查、驗(yàn)收等工作。在合建過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范，不得干擾乙方正常施工，不得擅自改變合建房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供土地及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定，享有合建房屋相應(yīng)比例的權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)等。根據(jù)合建房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工要求，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并有權(quán)要求甲方支付因施工產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合建房屋地基的設(shè)計(jì)、施工等具體工作，確保施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致合建房屋出現(xiàn)糾紛或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)比例，及時足額支付各項(xiàng)合建地基費(fèi)用。在施工前，向甲方提供詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，并定期向甲方通報施工進(jìn)展情況。施工過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因施工安全問題導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守相關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范，不得擅自轉(zhuǎn)包或分包工程。如需分包部分工程，需提前征得甲方書面同意，并對分包工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。三、合建房屋的建設(shè)與管理1.施工單位選擇：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位進(jìn)行施工，并簽訂書面施工合同。施工合同應(yīng)明確工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程造價、付款方式等條款，同時應(yīng)約定施工單位的違約責(zé)任。乙方應(yīng)將施工合同副本提交甲方備案。2.工程質(zhì)量監(jiān)督雙方共同委托具有資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對合建房屋的施工質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督。監(jiān)理單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對施工過程中的每一道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合要求。甲方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方整改。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)制定整改方案，并組織實(shí)施。整改完成后，應(yīng)通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)查。3.工程進(jìn)度管理乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃和進(jìn)度安排組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總造價的[x%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)定期向甲方匯報工程進(jìn)度情況，提交工程進(jìn)度報告。工程進(jìn)度報告應(yīng)包括已完成的工程量、未完成的工程量、預(yù)計(jì)完成時間等內(nèi)容。4.工程變更管理在合建房屋施工過程中，如需對工程設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、費(fèi)用調(diào)整、工期調(diào)整等條款。因工程變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或工期延長的，由提出變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因甲方原因提出變更，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延長的工期；如因乙方原因提出變更，乙方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延長的工期。四、合建房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬與分配1.產(chǎn)權(quán)歸屬：合建房屋地基建成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有。雙方按照各自投入的資金比例及本協(xié)議約定的權(quán)益比例，享有房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益。2.產(chǎn)權(quán)分配比例經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方享有合建房屋產(chǎn)權(quán)的[甲方產(chǎn)權(quán)比例%]，乙方享有合建房屋產(chǎn)權(quán)的[乙方產(chǎn)權(quán)比例%]。房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理時，應(yīng)按照雙方產(chǎn)權(quán)比例登記在雙方名下。登記費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。3.房屋使用與處分雙方共同享有合建房屋的使用權(quán)，可根據(jù)自身需求合理安排房屋的使用方式。如需出租、出借或轉(zhuǎn)讓房屋部分權(quán)益，應(yīng)經(jīng)對方書面同意，并按照雙方產(chǎn)權(quán)比例分配收益。在處分合建房屋時，如出售、抵押等，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照產(chǎn)權(quán)比例共同辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益按照雙方產(chǎn)權(quán)比例分配。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合建房屋地基無法正常建設(shè)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于乙方為合建房屋地基投入的各項(xiàng)費(fèi)用、因延誤工期給乙方造成的損失、乙方預(yù)期可得利益損失等。同時，甲方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的合建地基費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合建房屋地基無法正常建設(shè)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于甲方為合建房屋地基投入的各項(xiàng)費(fèi)用、因延誤工期給甲方造成的損失、甲方預(yù)期可得利益損失等。同時，乙方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的合建地基費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁解決糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.若一方未按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)比例及時足額支付各項(xiàng)合建地基費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[x]日的，另一方有權(quán)暫停施工，并要求違約方支付已發(fā)生的全部費(fèi)用及逾期違約金。違約方在支付上述款項(xiàng)后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。六、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋地基所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充