茶樓鋪面租賃協(xié)議書

茶樓鋪面租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方茶樓鋪面事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.茶樓鋪面位置：甲方將位于[具體地址]的茶樓鋪面（以下簡稱"該鋪面"）出租給乙方使用。該鋪面建筑面積為[x]平方米，其具體位置、范圍以本協(xié)議所附的平面圖為準(zhǔn)。2.茶樓鋪面用途：乙方租賃該鋪面僅用于經(jīng)營茶樓，不得擅自改變用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或用于其他任何非法活動(dòng)。3.茶樓鋪面配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該鋪面現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于桌椅、茶具、空調(diào)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等）能正常使用，并在交付乙方使用前進(jìn)行檢查和維護(hù)。乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用和保管上述設(shè)施、設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.租賃期滿續(xù)租：租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)如期交還鋪面。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年/月遞增[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還鋪面且鋪面及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損的情況下，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證該鋪面符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)該鋪面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營茶樓相關(guān)的證照手續(xù)（如需），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，不得擅自提高租金或無故提前收回鋪面。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該鋪面。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用該鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修部分，但甲方同意拆除的除外。負(fù)責(zé)該鋪面的日常清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營茶樓。如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的一切糾紛、罰款、賠償?shù)蓉?zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該鋪面的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)如期交還鋪面，并保證鋪面及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、費(fèi)用承擔(dān)1.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用該鋪面產(chǎn)生的水電費(fèi)，由乙方按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納。2.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)由[承擔(dān)方，如甲方或乙方]承擔(dān)，具體金額為每月人民幣[x]元。[承擔(dān)方]應(yīng)按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，如因未繳納物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致的一切后果，由[承擔(dān)方]負(fù)責(zé)。3.其他費(fèi)用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、裝修及改造1.乙方如需對(duì)該鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修或改造前[x]天向甲方提交書面裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，不得影響該鋪面的主體結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修或改造，并與裝修施工單位簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修或改造施工導(dǎo)致的一切安全事故及損失，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方對(duì)鋪面進(jìn)行的裝修或改造部分，除甲方同意保留的外，乙方應(yīng)自行拆除，并將鋪面恢復(fù)原狀。如乙方未按照約定拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可要求乙方賠償因此造成的損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付鋪面或交付的鋪面不符合約定條件，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金或無故提前收回鋪面，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變鋪面用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或用于其他非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回鋪面，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)鋪面及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行妥善使用和保管，導(dǎo)致其損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或購置新的設(shè)施、設(shè)備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從乙方繳納的押金中扣除相應(yīng)金額。若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交還鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回鋪面，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于鋪面平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。甲方（簽字/蓋章）：_