房屋重建改造協(xié)議書

房屋重建改造協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方欲對該房屋進行重建改造，乙方具備相關房屋重建改造資質與能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋重建改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。房屋存在[詳細描述現(xiàn)有問題，如墻體開裂、屋頂漏水等]等情況，已影響正常使用及居住安全。2.重建改造內(nèi)容乙方負責對該房屋進行拆除（包括但不限于拆除原有建筑結構、非承重墻體等）、重新設計（按照甲方提供的設計要求及相關規(guī)范標準進行設計，設計方案需經(jīng)甲方書面確認）、重建施工（包括基礎工程、主體結構工程、屋面工程、內(nèi)外裝修工程等全部重建改造工作），確保重建后的房屋符合安全居住標準及甲方預期的使用功能和外觀要求。3.重建改造后房屋標準結構安全：房屋結構應滿足國家現(xiàn)行建筑結構設計規(guī)范及抗震設防要求，能抵御[當?shù)乜拐鹪O防烈度]級地震。功能布局：按照甲方提供的功能布局要求進行設計施工，確保各房間的使用功能合理、舒適，滿足甲方日常居住及生活需求。建筑外觀：符合[當?shù)亟ㄖL格要求或甲方指定的外觀風格]，外立面材質應具備耐久性、美觀性，顏色搭配協(xié)調。室內(nèi)裝修：室內(nèi)裝修應達到[具體裝修標準，如地面采用[材質]、墻面采用[材質及工藝]、天花板采用[工藝]等]標準，保證裝修質量及環(huán)保要求。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的重建改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定及相關規(guī)范標準進行施工。有權對乙方提交的設計方案、施工進度計劃、質量檢測報告等文件資料進行審查。在乙方違反協(xié)議約定或施工質量不符合要求時，有權要求乙方限期整改或采取補救措施，如乙方拒不整改，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應責任。2.義務向乙方提供該房屋的原始產(chǎn)權證明文件、土地使用證明文件等相關資料，并保證資料的真實性、合法性、完整性。按照協(xié)議約定及時足額向乙方支付重建改造費用。根據(jù)乙方施工需要，協(xié)助乙方協(xié)調與周邊鄰居及相關部門的關系，提供必要的施工便利條件。對乙方提交的設計方案、施工圖紙等文件資料及時進行書面確認，如在收到文件資料后的[x]個工作日內(nèi)未提出書面異議，則視為認可。（二）乙方權利義務1.權利有權按照協(xié)議約定收取重建改造費用。在甲方未按照協(xié)議約定支付費用時，有權暫停施工，并要求甲方支付相應費用及承擔違約責任。根據(jù)施工需要，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供施工場地、協(xié)調周邊關系等。2.義務具備從事房屋重建改造工程所需的合法資質證書，并向甲方提供資質證明文件復印件。按照國家現(xiàn)行建筑設計規(guī)范、施工質量驗收規(guī)范及相關法律法規(guī)的要求，以及甲方的設計要求和本協(xié)議約定，精心組織施工，確保重建改造工程質量達到合格標準。編制詳細的施工組織設計方案、施工進度計劃，經(jīng)甲方書面確認后嚴格按照計劃組織施工，確保工程按時完成。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方報告工程進展情況，每月向甲方提交工程進度報告，每完成一個關鍵施工節(jié)點，向甲方提交階段工作報告及質量檢測報告等文件資料。負責采購施工所需的材料、設備，但材料、設備的質量應符合國家相關標準及協(xié)議約定，乙方應向甲方提供材料、設備的質量合格證明文件，并接受甲方的檢驗。在工程竣工后，負責組織相關部門進行竣工驗收，并承擔因乙方原因導致的驗收不合格的整改責任。工程竣工驗收合格后，按照國家相關規(guī)定及協(xié)議約定提供工程保修服務，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。三、重建改造費用及支付方式1.重建改造費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋重建改造工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部重建改造工作所需的費用，除因甲方提出變更設計或增加工程內(nèi)容導致費用增加外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付重建改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進度款：乙方完成基礎工程并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付重建改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方完成主體結構工程并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付重建改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方完成屋面工程、內(nèi)外裝修工程等全部施工內(nèi)容并經(jīng)甲方預驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付重建改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：工程竣工驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余重建改造費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在收到尾款前向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、工程工期1.開工日期本工程計劃開工日期為[預計開工日期]，具體以甲方書面通知為準。2.竣工日期本工程預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[x]天。如因甲方原因、不可抗力因素或設計變更等非乙方原因導致工期延誤的，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照本協(xié)議總費用的[x]%向甲方支付違約金；累計延誤超過[x]天的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔本協(xié)議總費用[x]%的違約責任。五、質量標準及驗收1.質量標準本工程質量應符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及各專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范的合格標準，以及本協(xié)議約定的其他質量要求。2.驗收程序乙方自檢：乙方在完成每一道工序后，應先進行自檢，自檢合格后方可通知甲方進行驗收。甲方驗收：甲方在接到乙方驗收通知后，應在[x]個工作日內(nèi)組織相關人員對該工序進行驗收。如驗收合格，雙方應在驗收記錄上簽字確認；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，整改完成后重新申請驗收，直至驗收合格為止。階段驗收：在基礎工程、主體結構工程、屋面工程、內(nèi)外裝修工程等關鍵施工節(jié)點完成后，乙方應提前[x]天通知甲方進行階段驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗收，驗收程序及要求同工序驗收。竣工驗收：工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告及相關竣工資料，甲方應在收到報告及資料后的[x]個工作日內(nèi)組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方應簽訂工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，整改完成后重新申請竣工驗收，直至驗收合格為止。乙方承擔因整改導致的費用增加及工期延誤責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協(xié)議約定按時足額支付重建改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定提供相關資料或協(xié)助乙方協(xié)調施工關系，導致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更設計或增加工程內(nèi)容，導致乙方費用增加或工期延誤的，甲方應按照實際增加的費用及延誤的工期給予乙方相應補償。2.乙方違約責任若乙方未按照協(xié)議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。如因乙方施工質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照協(xié)議約定的工期完成工程，每延誤一天，應按照本協(xié)議總費用的[x]%向甲方支付違約金；累計延誤超過[x]天的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協(xié)議總費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協(xié)議總費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方采購的材料、設備質量不符合國家相關標準及協(xié)議約定，乙方應負責及時更換合格材料、設備，并承擔因此造成的工期延誤及費用增加責任。如因材料、設備質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）