房屋認(rèn)購協(xié)議書違約

房屋認(rèn)購協(xié)議書違約?甲方（認(rèn)購方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：______地址：______________________聯(lián)系電話：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________鑒于甲方有意愿認(rèn)購乙方開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購乙方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓盤名稱為[樓盤名稱]，樓號(hào)為[具體樓號(hào)]，單元號(hào)為[具體單元號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向，如朝南等]。（二）房屋現(xiàn)狀1.該房屋為[現(xiàn)房/期房]。若為現(xiàn)房，房屋已具備交付使用條件；若為期房，乙方預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)交付日期]將房屋交付給甲方。2.房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：建筑工程質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收合格。室內(nèi)墻面、地面平整，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題；門窗安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；水電線路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)要求，能夠正常使用。配套設(shè)施達(dá)到[列舉相關(guān)配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，如小區(qū)綠化達(dá)到[x]%、小區(qū)內(nèi)道路硬化良好等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供房屋相關(guān)信息及文件資料。在乙方交付的房屋符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件時(shí)，有權(quán)要求乙方按照約定交付房屋。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付認(rèn)購定金及購房款。在簽署本協(xié)議后，未經(jīng)乙方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購定金及購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購定金，并追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供該房屋的相關(guān)土地、規(guī)劃、建設(shè)等合法手續(xù)及文件資料，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在房屋交付時(shí)達(dá)到約定的交付條件，并向甲方交付房屋。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善維護(hù)和管理，如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或其他影響交付的問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。三、認(rèn)購定金及購房款支付（一）認(rèn)購定金1.甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.認(rèn)購定金作為甲方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與乙方簽訂《商品房買賣合同》并按照約定支付購房款，則認(rèn)購定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分；若甲方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與乙方簽訂《商品房買賣合同》或未按照約定支付購房款，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購定金。（二）購房款支付方式及時(shí)間1.支付方式：甲方選擇以下第[x]種方式支付購房款：一次性付款：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，支付剩余購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如甲方貸款申請(qǐng)獲批，甲方應(yīng)在收到銀行通知后[x]日內(nèi)，與乙方簽訂《商品房買賣合同》，并按照銀行要求及本協(xié)議約定支付首付款及相關(guān)費(fèi)用；同時(shí)，甲方應(yīng)在《商品房買賣合同》約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋抵押登記手續(xù)，將貸款款項(xiàng)直接支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批額度不足，甲方應(yīng)在收到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他乙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。2.銀行賬戶信息：乙方指定的收款銀行賬戶如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________銀行賬號(hào)：______________________四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)購定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。2.若甲方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與乙方簽訂《商品房買賣合同》，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購定金，并有權(quán)另行處置該房屋。若乙方另行處置該房屋后所得價(jià)款低于本協(xié)議約定的購房款總額，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額部分；若所得價(jià)款高于本協(xié)議約定的購房款總額，高出部分歸乙方所有。3.若甲方在簽署《商品房買賣合同》后，無正當(dāng)理由要求解除合同或不履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括但不限于認(rèn)購定金、購房款等），并有權(quán)要求甲方按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供房屋相關(guān)信息及文件資料，或提供的信息及文件資料存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致甲方無法簽訂《商品房買賣合同》或遭受其他損失的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的認(rèn)購定金，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括但不限于認(rèn)購定金、購房款等），并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。3.若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，使其達(dá)到交付條件。整改期間不計(jì)入逾期交付期限。若乙方在整改后仍無法達(dá)到交付條件，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括但不限于認(rèn)購定金、購房款等），并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋戶型圖、房屋面積測(cè)繪報(bào)告、相關(guān)文件資料等。甲方（簽字/蓋章）：_