合資建房銷售協(xié)議書

合資建房銷售協(xié)議書?甲方（出地方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出資方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作建房并進行房屋銷售，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目內容：雙方合作在上述地點共同建設房屋，并按照本協(xié)議約定進行銷售。二、合作方式1.出地方：甲方提供合作建房所需的土地使用權，并負責辦理與土地相關的手續(xù)，確保土地符合建房要求且無權屬糾紛。2.出資方：乙方負責提供建房所需的全部資金，包括但不限于建筑材料采購、工程建設費用、設計費用、監(jiān)理費用等，并按照工程進度及時足額支付款項。3.雙方共同組建項目管理團隊，負責項目的日常管理和監(jiān)督，確保工程質量、進度和安全。項目管理團隊的成員組成、職責分工等由雙方另行協(xié)商確定。三、房屋建設1.設計規(guī)劃：雙方共同委托具有相應資質的設計單位進行房屋設計，設計方案需經雙方書面確認。設計方案應符合國家及當地的建筑規(guī)范和規(guī)劃要求，滿足雙方的使用需求。2.工程建設：乙方負責按照設計方案和相關規(guī)范組織工程建設，選擇具有相應資質的施工單位進行施工，并確保施工質量達到合格標準。甲方有權對工程建設過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應予以積極配合。3.工程驗收：房屋建設完成后，雙方共同組織相關部門進行驗收。如驗收合格，雙方簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應負責按照要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。四、房屋分配及銷售1.房屋分配：雙方按照[具體分配比例]對建成后的房屋進行分配。分配方案應在設計階段確定，并作為本協(xié)議的附件。房屋分配以套為單位，具體每套房屋的位置、面積等信息以實際建成情況為準。2.銷售方式：雙方同意共同成立銷售團隊，負責房屋的銷售工作。銷售價格由雙方共同協(xié)商確定，但不得低于成本價。銷售過程中應遵守國家及當地的房地產銷售法律法規(guī)，如實向購房者披露房屋的相關信息。3.銷售款項管理：銷售所得款項由雙方共同監(jiān)管，設立專門的賬戶進行收支管理。銷售款項到賬后，按照雙方的分配比例及時進行分配。任何一方不得擅自挪用銷售款項，如有違反，應承擔相應的法律責任。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲得房屋分配份額，并參與房屋銷售利潤的分配。有權對乙方的資金使用情況、工程建設進度和質量進行監(jiān)督檢查。有權對銷售方案、銷售價格等提出意見和建議。2.義務保證提供的土地使用權合法有效，無任何權屬糾紛和權利瑕疵，并承擔因土地問題給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與項目建設相關的手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費用由乙方承擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式配合乙方進行房屋分配和銷售工作，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲得房屋分配份額，并參與房屋銷售利潤的分配。有權自主選擇施工單位、設計單位等合作方，但應確保其具備相應的資質和能力，并符合本協(xié)議的要求。有權對項目建設過程中的重大事項做出決策，但應提前告知甲方并取得甲方的書面同意。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額提供建房所需資金，確保項目建設順利進行。負責項目的建設管理工作，確保工程質量、進度和安全，承擔因工程問題給甲方造成的一切損失。按照國家及當地的房地產銷售法律法規(guī)進行房屋銷售，如實向購房者披露房屋的相關信息，承擔因銷售問題給甲方造成的一切損失。配合甲方辦理與項目建設相關的手續(xù)，提供必要的資料和文件。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常進行項目建設或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致項目延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自挪用銷售款項或違反本協(xié)議約定的其他義務，應返還挪用的款項，并按照挪用金額的[x]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定及時足額提供建房資金，導致項目建設延誤或無法正常進行的，乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照設計方案和相關規(guī)范進行工程建設，導致工程質量不合格或出現安全事故的，乙方應負責整改或承擔相應的賠償責任，直至達到合格標準或消除安全隱患為止。若乙方擅自挪用銷售款項或違反本協(xié)議約定的其他義務，應返還挪用的款項，并按照挪用金額的[x]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式進行房屋銷售，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目全部房屋銷售完畢且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日附件：房屋分配方案房屋分配方案一、分配原則按照雙方的出資比例及貢獻大小，公平、合理地分配建成后的房屋。二、分配具體比例甲方分配比例為[x]%，乙方分配比例為[Y]%。三、房屋具體分配情況1.樓層及戶型分配甲方分配房屋樓層范圍為[具體樓層區(qū)間]，戶型包括[具體戶型]，共計[x]套。乙方分配房屋樓層范圍為[具體樓層區(qū)間]，戶型包括[具體戶型]，共計[Y]套。2.每套房屋面積每套房屋的建筑面積以實際測量為準，但誤差范圍應符合國家相關規(guī)定。具體每套房屋的面積如下：甲方分配的房屋中，最小面積為[最小面積數值]平方米，最大面積為[最大面積數值]平方米。乙方分配的房屋中，最小面積為[最小面積數值]平方米，最大面積為[最大面積數值]平方米。四、特殊情況處理1.如因設計變更、規(guī)劃調整等原因導致房屋分配情況發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商一致，對分配方案進行相應調整，并簽訂補充協(xié)議。2.如在房屋分配過程中出現某套房屋存在質量問題或其他瑕疵，影響正常使用的，該套房屋應從原分配方案中剔除，雙方重新協(xié)商分配方式。五、其他事項1.本房屋分配方案作為《合資建房銷售協(xié)議書》的附件，與主協(xié)議具有同等法律效力。2.本方案未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本方案的附件，與本方案具有同等法律效力。甲方（