頂名還貸買房協(xié)議書

頂名還貸買房協(xié)議書?甲方（實際購房人、還貸人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（頂名購房人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方欲購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但因[具體原因]無法以自己的名義辦理購房貸款及相關手續(xù)，故與乙方協(xié)商，由乙方以其名義購買該房屋，并由甲方實際承擔購房款的支付及貸款的償還責任。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.該房屋的購房合同編號為[合同編號]，出賣人為[開發(fā)商名稱]。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利甲方享有該房屋的實際所有權，有權對該房屋進行占有、使用、收益和處分，但在乙方名義持有該房屋期間，不得擅自以乙方名義進行有損乙方利益的行為。有權要求乙方配合辦理與該房屋相關的一切手續(xù)，包括但不限于過戶登記、抵押登記、還款手續(xù)等，乙方應予以積極配合。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付因購買該房屋及償還貸款所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于購房款、貸款本息、契稅、維修基金等。承擔該房屋在實際使用過程中產(chǎn)生的一切費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。妥善保管與該房屋相關的所有證件及資料，不得遺失或擅自交給他人。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將該房屋出售、轉讓、贈與、抵押或設定其他權利負擔。若因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。乙方權利義務1.權利在甲方按照本協(xié)議約定履行義務的前提下，享有因頂名購房而獲得的相關權益，包括但不限于購房合同中約定的權利、房屋增值部分的收益等。有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關費用及報酬。2.義務按照甲方要求及本協(xié)議約定，以自己的名義與開發(fā)商簽訂購房合同，并辦理相關購房手續(xù)，包括但不限于購房款支付、貸款申請、房屋交付等。在辦理購房及貸款手續(xù)過程中，提供真實、有效的身份信息及相關資料，并積極配合甲方完成各項手續(xù)的辦理，不得故意拖延或設置障礙。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房屋出售、轉讓、贈與、抵押或設定其他權利負擔，不得擅自變更與該房屋相關的任何信息。在甲方償還貸款期間，及時配合甲方辦理還款手續(xù)，確保貸款按時足額償還，如因乙方原因導致貸款逾期或產(chǎn)生其他不良記錄，乙方應承擔全部責任。當甲方要求辦理房屋過戶登記手續(xù)時，應無條件配合甲方辦理，提供必要的協(xié)助，不得拒絕或索取額外費用。三、購房款及貸款償還1.購房款的支付甲方應按照購房合同約定的付款方式及時間，將購房款支付至乙方指定的賬戶。乙方應在收到甲方支付的款項后，及時將款項支付給開發(fā)商或用于償還購房貸款等相關支出，并向甲方提供收款憑證。2.貸款償還甲方應按照貸款合同約定的還款方式及時間，將每月應償還的貸款本息足額支付至乙方指定的還款賬戶。乙方應確保每月按時足額償還貸款，不得逾期。如因甲方原因導致貸款逾期，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切違約責任及費用。四、房屋產(chǎn)權及過戶1.房屋產(chǎn)權歸屬自本協(xié)議生效之日起，該房屋的實際所有權歸甲方所有，乙方僅為名義上的產(chǎn)權人。乙方應在任何情況下，向第三方表明其僅為代甲方持有該房屋產(chǎn)權，不享有任何實質(zhì)權益。2.過戶條件及時間在甲方按照本協(xié)議約定履行完所有義務后，且滿足房屋所在地房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的過戶條件時，乙方應無條件配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶至甲方名下。過戶所需的一切費用由甲方承擔。3.過戶手續(xù)辦理雙方應在滿足過戶條件后的[x]個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時，乙方應提供真實、有效的身份信息及相關資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合甲方完成各項手續(xù)。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款、貸款本息或其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的相關費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如擅自處分該房屋、拒絕配合甲方辦理相關手續(xù)、未按時償還貸款等，每違約一次，應向甲方支付違約金[x]元。如因乙方違約導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方的違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府政策等原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙