貸款房屋出售協(xié)議書

貸款房屋出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處已辦理貸款抵押的房屋（以下簡稱"該房屋"），欲出售給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯/精裝修]狀態(tài)，附帶[裝修情況說明，如地面瓷磚、墻面乳膠漆等具體裝修內(nèi)容]，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]。4.房屋抵押情況：該房屋已向[貸款銀行名稱]辦理了抵押貸款，貸款金額為[x]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠銀行貸款本金為[x]元，利息為[x]元（如有）。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，按照與銀行的貸款合同約定按時足額還款，確保不因自身原因?qū)е路课莸盅撼霈F(xiàn)問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售款項。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在查封、抵押、租賃等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、抵押情況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息。負責提前清償銀行貸款，解除房屋抵押登記手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)與貸款銀行協(xié)商提前還款事宜，并在解除抵押登記手續(xù)完成后的[x]個工作日內(nèi)通知乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求履行各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)繳納的部分。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等，并確保房屋交付時不存在欠費情況。在房屋交付時，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，交付的房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行義務(wù)，包括但不限于按時解除抵押、辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)，并要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款項。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求履行各項手續(xù)。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方。三、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格：雙方協(xié)商確定該房屋的出售價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方反悔不購買該房屋，定金不予退還；如甲方反悔不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方解除房屋抵押登記手續(xù)完成后的[x]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房屋出售價格扣除銀行貸款余額后的金額。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[x]個工作日內(nèi)，向貸款銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行提供相關(guān)資料，確保貸款申請順利通過。如乙方因自身原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，導(dǎo)致無法按照本協(xié)議約定支付剩余購房款的，乙方應(yīng)在銀行明確貸款審批結(jié)果后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分或按照甲方要求的其他方式支付剩余購房款。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額或支付剩余購房款，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后的[x]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款及銀行貸款審批通過后的[x]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及使用情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責任。在完成房屋交接手續(xù)后，房屋的占有、使用、收益及風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，包括但不限于未按時解除抵押、辦理過戶手續(xù)、交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或按照市場價格賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付購房款、配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租或用于其他違法違規(guī)目的的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。乙方如對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或按照市場價格賠償甲方相應(yīng)損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、房屋交接清單等。甲方（簽字/蓋章）：__________________