生物園區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

生物園區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[生物園區(qū)具體地址]的生物園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱"該園區(qū)"），乙方有意受讓該園區(qū)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該生物園區(qū)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地及房產(chǎn)該生物園區(qū)占地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如工業(yè)用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑物包括[列舉主要建筑物名稱及建筑面積等情況，如辦公樓一棟，建筑面積為[x]平方米；生產(chǎn)車間[x]座，每座建筑面積為[x]平方米等]，建筑物結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建成時(shí)間為[建成年份]，目前均處于正常使用狀態(tài)。2.設(shè)施設(shè)備園區(qū)內(nèi)配備了完善的生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于生產(chǎn)流水線[具體型號(hào)及數(shù)量]套、倉(cāng)儲(chǔ)貨架[數(shù)量及規(guī)格]組、實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備[詳細(xì)列舉主要儀器名稱及型號(hào)，如高效液相色譜儀[型號(hào)]等]，以及供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)等配套設(shè)施。這些設(shè)施設(shè)備均能正常運(yùn)行，滿足生物相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。3.園區(qū)資質(zhì)及許可該生物園區(qū)已取得[列舉相關(guān)資質(zhì)證書及許可文件名稱，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生物制品生產(chǎn)許可證、環(huán)保達(dá)標(biāo)許可證等]，且上述資質(zhì)及許可均在有效期內(nèi)，可確保園區(qū)合法合規(guī)地開(kāi)展生物產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)及技術(shù)甲方保證園區(qū)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如商標(biāo)、專利、技術(shù)秘密等，均為合法取得且不存在任何糾紛或侵權(quán)行為。同時(shí)，甲方承諾向乙方披露園區(qū)所擁有的核心技術(shù)及工藝，確保乙方能夠順利接手園區(qū)運(yùn)營(yíng)，并在一定期限內(nèi)為乙方提供必要的技術(shù)支持與協(xié)助（具體技術(shù)支持方式及期限由雙方另行協(xié)商確定）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該生物園區(qū)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地、房產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、園區(qū)資質(zhì)及許可、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及技術(shù)等與該生物園區(qū)相關(guān)的一切權(quán)益及附屬物的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，除本協(xié)議約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外，乙方無(wú)需再向甲方支付任何其他費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款時(shí)沖抵轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在完成對(duì)園區(qū)的盡職調(diào)查且對(duì)調(diào)查結(jié)果無(wú)異議后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理完園區(qū)相關(guān)產(chǎn)權(quán)及資質(zhì)變更手續(xù)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的生物園區(qū)擁有合法、完整的所有權(quán)或處置權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該園區(qū)完整權(quán)益或遭受任何損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)披露園區(qū)的土地性質(zhì)、土地使用年限、建筑物狀況、設(shè)施設(shè)備情況、園區(qū)資質(zhì)及許可、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及技術(shù)等相關(guān)信息，保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。若因甲方提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在本協(xié)議簽訂后至園區(qū)交接完成前，負(fù)責(zé)維持園區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，保證園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，不得擅自改變園區(qū)的現(xiàn)狀或損壞園區(qū)內(nèi)的任何資產(chǎn)。如因甲方原因?qū)е聢@區(qū)資產(chǎn)受損或影響乙方正常接收的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。協(xié)助乙方辦理園區(qū)相關(guān)產(chǎn)權(quán)及資質(zhì)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保手續(xù)順利辦理。辦理手續(xù)所需的一切費(fèi)用（法律法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外）均由甲方承擔(dān)。在園區(qū)交接時(shí)，向乙方移交園區(qū)的所有資產(chǎn)清單及相關(guān)資料，包括但不限于土地及房產(chǎn)證書、設(shè)施設(shè)備清單、資質(zhì)證書、財(cái)務(wù)賬目等，并保證所移交資料的真實(shí)性和完整性。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、移交園區(qū)資產(chǎn)及資料等。在完成對(duì)園區(qū)的盡職調(diào)查且對(duì)調(diào)查結(jié)果無(wú)異議后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定進(jìn)行園區(qū)交接，并接收?qǐng)@區(qū)相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。在簽訂本協(xié)議后，及時(shí)對(duì)園區(qū)進(jìn)行盡職調(diào)查，自行承擔(dān)盡職調(diào)查費(fèi)用。如因乙方原因未能在約定時(shí)間內(nèi)完成盡職調(diào)查或?qū)φ{(diào)查結(jié)果提出不合理異議，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按時(shí)履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在園區(qū)交接過(guò)程中，按照甲方提供的資產(chǎn)清單和資料清單進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)接收，如有異議應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。交接完成后，負(fù)責(zé)承擔(dān)園區(qū)后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)使用園區(qū)相關(guān)權(quán)益，不得利用園區(qū)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е聢@區(qū)遭受任何處罰或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、園區(qū)交接1.交接時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理園區(qū)交接手續(xù)。具體交接日期由雙方提前協(xié)商確定，并以書面形式通知對(duì)方。2.交接內(nèi)容園區(qū)土地及房產(chǎn)的相關(guān)證書及鑰匙。設(shè)施設(shè)備清單及運(yùn)行記錄，包括設(shè)備的操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。園區(qū)資質(zhì)及許可文件原件。知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件及資料，如商標(biāo)證書、專利證書、技術(shù)資料等。財(cái)務(wù)賬目及相關(guān)憑證，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、稅務(wù)申報(bào)記錄等。其他與園區(qū)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的文件及資料。3.交接程序交接雙方應(yīng)共同組建交接工作小組，負(fù)責(zé)具體的交接事宜。交接工作小組應(yīng)在交接日期前完成各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，確保交接工作順利進(jìn)行。在交接當(dāng)日，雙方按照交接內(nèi)容清單進(jìn)行逐一核對(duì)交接。對(duì)于設(shè)施設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試運(yùn)行檢查，確保設(shè)備能夠正常運(yùn)行。對(duì)于財(cái)務(wù)賬目，乙方有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)（審計(jì)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)），如發(fā)現(xiàn)賬目存在問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解釋并進(jìn)行整改。交接完成后，雙方應(yīng)簽署園區(qū)交接確認(rèn)書，確認(rèn)交接內(nèi)容及交接日期。交接確認(rèn)書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得園區(qū)完整權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為受讓園區(qū)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如盡職調(diào)查費(fèi)用、中介費(fèi)等）、因無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)園區(qū)所產(chǎn)生的預(yù)期利益損失等。若因甲方原因?qū)е聢@區(qū)相關(guān)產(chǎn)權(quán)及資質(zhì)無(wú)法辦理變更手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。如因甲方原因?qū)е乱曳胶贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或未履行其他相關(guān)義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行支付轉(zhuǎn)讓款及其他義務(wù)。若乙方逾期超過(guò)[x]日仍未履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的費(fèi)用（如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）、因乙方違約導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)轉(zhuǎn)讓園區(qū)所產(chǎn)生的預(yù)期利益損失等。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對(duì)方造成重大損失或構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括園區(qū)交接確認(rèn)書、資產(chǎn)清單、資質(zhì)證書復(fù)印件、財(cái)務(wù)賬目等，與本協(xié)議正文具有同等法律