兄弟共同買房協(xié)議書

兄弟共同買房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為滿足共同居住需求或投資目的，經(jīng)友好協(xié)商，就共同購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房屋地址：[詳細地址]2.房屋面積：[x]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋用途：[居住/投資等]5.房屋產(chǎn)權(quán)情況：[產(chǎn)權(quán)人姓名，是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況]二、雙方出資情況1.甲方出資：出資金額：人民幣[x]元。出資方式：[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他具體方式]，于[出資時間]支付至[收款賬戶信息]。2.乙方出資：出資金額：人民幣[x]元。出資方式：[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他具體方式]，于[出資時間]支付至[收款賬戶信息]。3.雙方一致確認，本次購房總價款為人民幣[x]元，雙方出資比例按照上述出資情況確定，即甲方占比[x]%，乙方占比[x]%。三、權(quán)利與義務(wù)（一）共同共有權(quán)利1.甲乙雙方對所購房產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處置該房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。2.雙方有權(quán)按照各自出資比例分享房產(chǎn)因使用、出租、增值等產(chǎn)生的收益。收益分配方式為：在扣除相關(guān)稅費及必要費用后，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進行分配。分配時間為每年的[具體日期]。（二）維護與管理義務(wù)1.雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、修繕費等。維護費用按照雙方出資比例分擔(dān)，支付時間為費用產(chǎn)生后的[x]個工作日內(nèi)。2.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題或需要進行修繕等情況時，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決方案。如因一方怠于通知或處理導(dǎo)致問題擴大造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.如需對房產(chǎn)進行裝修或改造，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照出資比例分擔(dān)裝修改造費用。裝修改造方案應(yīng)不損害房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和安全，且不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。（三）居住使用安排1.雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的居住使用方式，原則上應(yīng)保障雙方的合理居住需求。在居住期間，應(yīng)相互尊重、相互照顧，共同維護良好的居住環(huán)境。2.如一方因工作、生活等原因需要長期居住在外地，可與另一方協(xié)商臨時將房產(chǎn)出租，但租金收入應(yīng)按照本協(xié)議約定進行分配。在出租期間，承租方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。（四）房產(chǎn)登記與證書保管1.雙方同意將所購房產(chǎn)登記為甲乙雙方共同共有，并在簽訂購房合同后[x]個工作日內(nèi)，共同前往房屋登記管理部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需費用按照雙方出資比例分擔(dān)。2.房產(chǎn)證書由雙方共同保管，存放于[保管地點]。任何一方使用房產(chǎn)證書時，應(yīng)提前通知對方，并在使用完畢后及時歸還。四、房產(chǎn)分割1.在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，雙方協(xié)商一致決定分割房產(chǎn)時，可采取以下方式之一：按照市場評估價值，將房產(chǎn)折算為現(xiàn)金后，根據(jù)雙方出資比例進行分配。評估費用由雙方共同承擔(dān)。一方取得房產(chǎn)所有權(quán)，另一方取得相應(yīng)的補償款。補償款金額按照房產(chǎn)市場評估價值乘以對方出資比例確定。取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方應(yīng)在確定補償款金額后的[x]個工作日內(nèi)，向另一方支付補償款。2.無論采取何種分割方式，雙方均應(yīng)積極配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資時間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[x]%向另一方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總金額的[x]%支付違約金，同時違約方應(yīng)補足未出資部分。2.未經(jīng)對方書面同意，擅自處置房產(chǎn)的，處置行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.違反本協(xié)議約定的其他權(quán)利義務(wù)條款，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：____