社區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

社區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其擁有的社區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：位于[社區(qū)名稱]社區(qū)內(nèi)，具體地址為[詳細(xì)門牌號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.商鋪用途：該商鋪目前用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)范圍]，乙方應(yīng)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)使用該商鋪。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"）處于正常使用狀態(tài)，無產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的問題。標(biāo)的物包括但不限于商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備、貨架、招牌等（詳細(xì)清單見附件）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定，該社區(qū)商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含甲方轉(zhuǎn)讓商鋪的所有權(quán)益及標(biāo)的物的價(jià)值，乙方無需另行支付其他任何費(fèi)用（除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外）。2.付款方式：定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購(gòu)買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不賣該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款支付：在甲方協(xié)助乙方辦理完商鋪交接手續(xù)后的[x]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款用于抵扣轉(zhuǎn)讓款。尾款支付：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完商鋪過戶手續(xù)后的[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并向乙方提供相關(guān)證明文件。如實(shí)向乙方告知商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、抵押情況、使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等，不得隱瞞或提供虛假信息。若因甲方隱瞞或提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理商鋪的交接手續(xù)，包括但不限于騰空商鋪、交付相關(guān)鑰匙、提供商鋪的相關(guān)資料等。交接手續(xù)完成的標(biāo)志為乙方實(shí)際占有該商鋪，并簽署交接確認(rèn)書（交接確認(rèn)書格式見附件）。協(xié)助乙方辦理商鋪的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的手續(xù)和義務(wù)。因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。在商鋪交接前，負(fù)責(zé)處理商鋪的所有債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收的商鋪無任何法律糾紛。若因甲方未處理好債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。自本協(xié)議簽訂之日起至商鋪交接完成之日止，妥善保管商鋪及標(biāo)的物，不得擅自損壞或拆除商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備等。若因甲方保管不善導(dǎo)致商鋪及標(biāo)的物損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收轉(zhuǎn)讓的商鋪及標(biāo)的物。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理商鋪的交接手續(xù)和過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。接收商鋪及標(biāo)的物后，應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和結(jié)構(gòu)。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害商鋪的整體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的利益。負(fù)責(zé)辦理商鋪過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，并按照要求履行相應(yīng)的義務(wù)。若因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。自接收商鋪之日起，承擔(dān)商鋪的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。四、商鋪交付及交接1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[x]日內(nèi)，通知乙方辦理商鋪交付手續(xù)。雙方應(yīng)在通知后的[x]日內(nèi)完成商鋪的交付。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：商鋪應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備等完好無損，能夠正常使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同（如有）、水電費(fèi)清單等。3.交接手續(xù)：雙方應(yīng)在商鋪交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，共同清點(diǎn)商鋪內(nèi)的物品，并簽署交接確認(rèn)書。交接確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪內(nèi)的物品清單、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況等。若發(fā)現(xiàn)有物品缺失或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)在交接確認(rèn)書中注明，并由雙方協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理商鋪交接手續(xù)或過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[x]倍向乙方賠償。若甲方違反本協(xié)議約定擅自損壞或拆除商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方。若甲方未處理好商鋪交接前的債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)商鋪的相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定拒絕接收商鋪或擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于商鋪交接清單、設(shè)備