農(nóng)村房屋改建協(xié)議書

農(nóng)村房屋改建協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________乙方（承建方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方欲對該房屋進行改建，乙方具備相關(guān)房屋改建資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方農(nóng)村房屋改建事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）改建房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層，建筑面積為[具體面積]平方米。房屋目前存在[列舉現(xiàn)有問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等情況。（二）改建內(nèi)容1.拆除工程拆除原有房屋的[具體拆除部位，如部分墻體、屋頂?shù)萞，拆除產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責(zé)清理并運輸至甲方指定地點。2.基礎(chǔ)工程根據(jù)改建設(shè)計要求，對房屋基礎(chǔ)進行加固或新建，確?；A(chǔ)牢固，能夠承受改建后房屋的重量和使用功能。基礎(chǔ)工程包括但不限于[詳細說明基礎(chǔ)施工工藝和材料要求，如采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)，鋼筋規(guī)格為[具體規(guī)格]，混凝土強度等級為[具體等級]等]。3.主體結(jié)構(gòu)工程對房屋主體結(jié)構(gòu)進行改建，包括但不限于[詳細說明主體結(jié)構(gòu)改建內(nèi)容，如增加樓層、擴大建筑面積、改變房屋布局等]。主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及設(shè)計圖紙要求進行，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。4.墻體工程新建或改建房屋墻體，采用[墻體材料，如空心磚、加氣混凝土砌塊等]，墻體厚度為[具體厚度]，墻體應(yīng)平整、垂直，灰縫飽滿、均勻。5.屋面工程重新鋪設(shè)屋面防水及保溫層，采用[防水材料名稱及規(guī)格，如SBS防水卷材，厚度為[具體厚度]等]，保溫材料采用[保溫材料名稱及規(guī)格，如聚苯板，厚度為[具體厚度]等]，確保屋面防水、保溫性能良好。6.門窗工程安裝符合設(shè)計要求的門窗，門窗材質(zhì)為[具體材質(zhì)，如斷橋鋁合金等]，門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，具備良好的隔音、隔熱性能。7.室內(nèi)裝修工程室內(nèi)裝修包括但不限于地面鋪設(shè)[地面材料，如瓷磚、木地板等]、墻面抹灰及裝飾[墻面裝飾材料，如乳膠漆、壁紙等]、天花板吊頂[吊頂材料及形式，如集成吊頂?shù)萞，裝修應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求的裝修風(fēng)格。（三）改建后房屋要求改建后的房屋應(yīng)滿足甲方居住及使用需求，整體質(zhì)量符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具備良好的抗震性能、防水性能、保溫性能及通風(fēng)采光條件。房屋外觀應(yīng)符合[當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋風(fēng)貌要求或甲方指定的外觀風(fēng)格]，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及設(shè)計圖紙要求進行施工，確保工程質(zhì)量。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定或工程質(zhì)量不符合要求時，要求乙方整改或采取補救措施，如乙方拒不整改或無法達到質(zhì)量要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及改建所需的設(shè)計圖紙等資料，并確保資料真實、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理房屋改建所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)卮逦瘯?、政府相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向乙方支付工程款。負責(zé)協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居的關(guān)系，確保施工順利進行，因甲方原因?qū)е率┕な茏杌虺霈F(xiàn)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在工程竣工后，按照本協(xié)議約定及時組織驗收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或其他甲方原因?qū)е率┕o法正常進行或出現(xiàn)變更的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并給予合理的工期順延和費用補償。2.義務(wù)具備從事農(nóng)村房屋改建工程所需的資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、設(shè)計圖紙要求及本協(xié)議約定進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。編制詳細的施工組織設(shè)計和施工進度計劃，并報甲方備案。按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負責(zé)施工過程中所需的材料、設(shè)備的采購、運輸、保管及使用，確保材料、設(shè)備質(zhì)量符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對采購的材料、設(shè)備應(yīng)提供質(zhì)量合格證明文件，并按照規(guī)定進行檢驗檢測。在工程竣工后，負責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。向甲方提交工程竣工報告及相關(guān)資料，配合甲方進行工程竣工驗收。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對工程質(zhì)量問題負責(zé)免費維修。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[具體年限]年。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次農(nóng)村房屋改建工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。室內(nèi)裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗收款工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)量保證金工程款總額的[x]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在質(zhì)保期滿且工程無質(zhì)量問題后[x]日內(nèi)，甲方一次性無息返還給乙方。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，以甲方下達的書面開工通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方延誤工期超過[x]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計圖紙要求，達到合格等級。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。（二）驗收程序1.分項工程驗收乙方在完成每一分項工程后，應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。分項工程驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.隱蔽工程驗收對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方及監(jiān)理單位（如有）進行驗收。驗收合格后方可進行隱蔽施工。如未經(jīng)驗收擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求乙方拆除隱蔽部位進行檢查，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.中間驗收在基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。中間驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工。4.竣工驗收工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告及相關(guān)資料，申請竣工驗收。甲方應(yīng)在接到申請后[x]日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至工程達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或工程變更，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于停工損失、材料設(shè)備閑置損失、工期延誤損失等，并給予乙方合理的工期順延。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范及設(shè)計圖紙要求進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此延誤的工期不予順延，并承擔(dān)返工費用及給甲方造成的損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方及第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.乙方在施工過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受處罰或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更或解除本協(xié)議，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]年。（三）協(xié)議生效及份