景區(qū)民居改造協(xié)議書

景區(qū)民居改造協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于景區(qū)內(nèi)的民居（以下簡稱"該民居"），為提升景區(qū)整體形象，充分發(fā)揮該民居的旅游價值，甲方?jīng)Q定對該民居進行改造，并委托乙方承擔相關改造工作。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行景區(qū)民居改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）民居現(xiàn)狀該民居位于[景區(qū)具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共有[x]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。目前該民居的現(xiàn)狀為[詳細描述現(xiàn)有建筑狀況，如墻體是否有裂縫、屋頂是否漏水、內(nèi)部裝修情況等]。（二）改造內(nèi)容1.外觀改造將民居外立面進行重新修繕和裝飾，采用[具體風格，如徽派風格、歐式風格等]的建筑風格，使用[指定建筑材料]，確保外觀與景區(qū)整體風貌相協(xié)調(diào)。更換民居的門窗，采用[門窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁門窗]，提高民居的保溫、隔音性能，并使其外觀更具觀賞性。對民居的屋頂進行翻新，鋪設[屋頂材料，如琉璃瓦]，修復屋頂?shù)姆浪团潘到y(tǒng)，確保屋頂無滲漏現(xiàn)象。2.內(nèi)部裝修改造拆除民居內(nèi)部原有的非承重墻，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，打造[具體功能區(qū)域，如客房、餐廳、休閑區(qū)等]，以滿足旅游接待的需求。對室內(nèi)墻面、地面進行裝修，墻面采用[墻面裝修材料及工藝，如壁紙或乳膠漆]，地面鋪設[地面材料，如木地板或瓷磚]，提升室內(nèi)整體裝修檔次。安裝室內(nèi)給排水、電氣線路系統(tǒng)，確保用水用電安全，并滿足旅游設施的使用要求。為每個客房配備獨立的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間裝修采用[衛(wèi)生間裝修標準，如干濕分離、品牌潔具等]，提供舒適的住宿環(huán)境。3.配套設施建設在民居周邊建設[具體配套設施，如小型花園、休閑步道等]，提升民居的整體環(huán)境品質(zhì)，為游客提供更好的休閑體驗。安裝[旅游相關設施，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等]，保障民居的安全管理，同時提升游客的安全感。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和時間完成改造工作。有權(quán)在改造過程中對涉及該民居的重大事項進行決策，如改造方案的變更、材料的選用等。2.義務向乙方提供該民居的相關產(chǎn)權(quán)證明文件及現(xiàn)狀資料，確保乙方對改造工作有充分的了解。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的相關手續(xù)，如規(guī)劃審批、施工許可等，并承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。在改造期間，負責協(xié)調(diào)該民居周邊居民及相關部門的關系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。有權(quán)按照本協(xié)議約定的標準和方式收取改造費用。在改造過程中，根據(jù)實際情況提出合理的變更建議，但需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.義務按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，制定詳細的改造方案，并提交甲方審核確認。改造方案應包括但不限于改造設計圖紙、施工進度計劃、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。嚴格按照經(jīng)甲方審核確認的改造方案進行施工，確保改造工程的質(zhì)量和安全。在施工過程中，接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。負責采購改造所需的材料和設備，并確保所采購的材料和設備符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準和環(huán)保要求。提供材料和設備的質(zhì)量合格證明文件，并承擔因材料和設備質(zhì)量問題導致的一切責任。遵守景區(qū)的管理規(guī)定，文明施工，避免對景區(qū)環(huán)境和其他游客造成不良影響。在施工過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全事故導致的一切責任。在改造工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，恢復周邊環(huán)境原狀。按照國家相關規(guī)定及本協(xié)議約定，向甲方提供完整的竣工資料，并協(xié)助甲方辦理竣工驗收手續(xù)。改造工程竣工后，按照本協(xié)議約定的質(zhì)量保證期限對改造工程承擔質(zhì)量保修責任。在質(zhì)量保證期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修處理，承擔因質(zhì)量問題給甲方造成的損失。三、改造費用及支付方式（一）改造費用雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次景區(qū)民居改造工程的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造工作所需的費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方按照經(jīng)甲方審核確認的施工進度計劃完成一定階段的改造工作后，向甲方提交進度報告及付款申請。甲方在收到乙方的進度報告及付款申請后[x]個工作日內(nèi)進行審核，審核通過后向乙方支付該階段改造費用的[x]%。3.竣工驗收款：改造工程竣工并經(jīng)甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費用的[x]%。4.質(zhì)量保證金：改造工程竣工驗收合格滿[x]個月后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金（改造費用的[x]%）支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議簽訂且甲方支付預付款后[x]個工作日內(nèi)，乙方應組織人員和設備進場施工，并確定正式開工日期。開工日期預計為[預計開工日期]，具體以乙方實際進場施工并向甲方提交的開工報告為準。（二）竣工日期乙方應按照經(jīng)甲方審核確認的施工進度計劃，在開工日期起[x]天內(nèi)完成全部改造工作，并向甲方提交竣工驗收申請?？⒐と掌陬A計為[預計竣工日期]，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應按照本協(xié)議改造費用總額的[x]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如因甲方提出變更改造方案、增加或減少改造內(nèi)容、不可抗力因素等原因?qū)е鹿て谛枰{(diào)整的，雙方應協(xié)商確定新的工期，并簽訂補充協(xié)議。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標準。具體質(zhì)量標準如下：1.外觀改造外立面修繕和裝飾應平整、光滑，無裂縫、脫落等現(xiàn)象，顏色均勻一致，符合所選建筑風格的要求。門窗安裝牢固，密封性能良好，開啟靈活，五金配件齊全，表面無損傷、銹蝕等缺陷。屋頂翻新后應無滲漏現(xiàn)象，排水順暢，瓦片鋪設整齊、牢固，屋脊線條順直。2.內(nèi)部裝修改造室內(nèi)墻面、地面裝修應平整、光潔，無空鼓、開裂等質(zhì)量問題，陰陽角應順直。給排水、電氣線路系統(tǒng)安裝應符合設計要求，管道無滲漏，電線連接牢固，插座、開關等電器設備能正常使用。衛(wèi)生間裝修應達到干濕分離的要求，潔具安裝牢固，給排水通暢，無滲漏現(xiàn)象。3.配套設施建設周邊配套設施建設應符合設計要求，施工質(zhì)量應符合相關標準，確保安全、美觀、實用。監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等旅游相關設施應能正常運行，滿足安全管理的需要。（二）驗收1.中間驗收：在改造工程施工過程中，乙方應按照施工進度分階段進行質(zhì)量自檢，自檢合格后通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到乙方通知后[x]個工作日內(nèi)組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一階段的施工。2.竣工驗收：改造工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請，并提供完整的竣工資料。甲方應在接到乙方竣工驗收申請后[x]個工作日內(nèi)組織相關部門及專業(yè)人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或提供必要的支持，導致乙方施工延誤或無法正常施工的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更改造方案、增加或減少改造內(nèi)容，導致乙方需要重新調(diào)整施工計劃或增加費用的，甲方應承擔由此增加的費用，并相應調(diào)整改造費用及工期。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標準和時間完成改造工作，每逾期一天，應按照本協(xié)議改造費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照本協(xié)議改造費用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且工期不順延。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照本協(xié)議改造費用總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方在施工過程中違反景區(qū)管理規(guī)定或施工安全規(guī)定，導致景區(qū)環(huán)境受損或發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量保證期限對改造工程承擔質(zhì)量保修責任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后[x]個工作日內(nèi)支付該費用，否則每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.若一方提出解除本協(xié)議，需提前[x]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效