住房私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

住房私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處住房，愿意將該住房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、住房基本情況及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物詳細(xì)說明1.住房位置該住房位于[具體地址]，所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房號]。2.住房面積該住房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）3.房屋結(jié)構(gòu)及戶型房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋用途該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。5.房屋權(quán)屬情況甲方保證該住房為其合法擁有，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。該住房產(chǎn)權(quán)證書編號為[證書編號]，登記在甲方名下。6.附屬設(shè)施設(shè)備該住房轉(zhuǎn)讓時，一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：室內(nèi)裝修：包括墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、門窗等固定裝修部分。電器設(shè)備：[列舉主要電器設(shè)備名稱及品牌、型號，如空調(diào)[品牌及型號]、電視[品牌及型號]等]。家具：[列舉主要家具名稱及數(shù)量、狀況，如沙發(fā)[材質(zhì)及尺寸]、床[材質(zhì)及尺寸]等]。其他：[如有其他附屬設(shè)施設(shè)備，在此詳細(xì)說明]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該住房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含住房本身及上述附屬設(shè)施設(shè)備的全部價款，除本協(xié)議另有約定外，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。2.付款方式乙方采取以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[x]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋實際交付給乙方且乙方驗收合格后的[x]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行申請辦理住房轉(zhuǎn)讓貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶，貸款不足以支付轉(zhuǎn)讓款的部分，乙方應(yīng)在銀行放款后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的住房及附屬設(shè)施設(shè)備的真實、合法、有效，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及質(zhì)量問題。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。過戶所需的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。在房屋交付時，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，與本協(xié)議約定一致，并向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料。負(fù)責(zé)處理房屋交付前的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接手后無任何糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格和方式取得該住房的所有權(quán)及附屬設(shè)施設(shè)備。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，有權(quán)要求甲方進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及貸款手續(xù)所需的相關(guān)證件及資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。承擔(dān)房屋交付后因使用房屋所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款（或按照分期付款方式支付至約定階段）后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，填寫《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》，雙方簽字確認(rèn)。2.如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在[x]日內(nèi)進行整改或修復(fù)，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。整改或修復(fù)期間不計入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的合理損失。（二）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。3.如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)辦理完畢，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極采取措施，盡快完成過戶手續(xù)。（三）其他手續(xù)辦理1.涉及該住房的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢，并結(jié)清相關(guān)費用。乙方應(yīng)在房屋交付后及時辦理更名或過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。2.如該住房所在小區(qū)有專項維修資金等相關(guān)費用，甲方應(yīng)將其繳納情況告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋或房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進行整改或修復(fù)。如逾期仍未整改或修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、違約金以及乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，或因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協(xié)議約定，拒絕履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_________________