買房協(xié)議書全權公證

買房協(xié)議書全權公證?甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結構為______。房屋所在樓層為______層，所在樓棟總層數(shù)為______層，房屋朝向為______。該房屋附帶______個車位，車位編號為______。2.房屋產(chǎn)權情況甲方保證對該房屋擁有完全處分權，房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租或設定其他權利限制。該房屋產(chǎn)權證書號為______，登記所有權人為______。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行各項義務。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權狀況、抵押情況、租賃情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房屋符合國家及地方關于房屋買賣的相關規(guī)定和標準，能夠順利辦理過戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的各項資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成手續(xù)辦理。在房屋交付前，負責處理該房屋的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，確保房屋交付時無欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋及附屬設施設備交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于提供房屋相關信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。在支付購房款項后，有權要求甲方出具收款憑證，并在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完成后取得該房屋的所有權。2.義務向甲方提供真實有效的身份證明及相關資料，確保購房交易的合法性和真實性。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門提供所需資料，承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的各項稅費及費用。在房屋交付時，按照協(xié)議約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通協(xié)商解決。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式乙方采用以下第______種方式支付購房款項：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。第二期：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權證書后______日內(nèi)，乙方支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。第三期：在甲方將房屋及附屬設施設備交付給乙方且乙方驗收合格后______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣______元（大寫______元整）。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后______日內(nèi)將貸款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款項差額。3.收款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的全部購房款項（如采用分期付款方式，則在收到各期應付款項后）且辦理完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后的______日內(nèi)，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，質(zhì)量符合國家及地方相關標準。房屋內(nèi)的水、電、燃氣、通信等設施設備已正常開通，可正常使用。甲方已按照本協(xié)議約定處理完該房屋的相關費用，無欠費情況。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的各項情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、設施設備的數(shù)量及運行情況等。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。五、房屋產(chǎn)權過戶1.過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的各項稅費及費用，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M及費用分擔發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方隱瞞該房屋的真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息損失、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款項總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款項總額的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款項總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款項總額的______%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因房屋未按時交付而產(chǎn)生的租金損失等合理費用。若該房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息損失、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款項不予退還，同時乙方應按照購房款項總額的______%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，未按照相關部門要求提供所需資料或未配合甲方完成手續(xù)辦理，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續(xù)已支出的費用、因房屋無法及時出售而產(chǎn)生的機會損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設施設備進行驗收或在驗收后提出不合理的質(zhì)量問題，影響房屋交付的，乙方應承擔相應責任，并按照購房款項總額的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括房屋產(chǎn)權證書復印件、房屋現(xiàn)狀照片、房屋交接清單等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日買房協(xié)議書全權公證（補充說明）為了進一步明確雙方在房屋買賣過程中的權利義務，確保交易的順利進行，現(xiàn)對上述買房協(xié)議書作如下補充說明：一、關于房屋質(zhì)量問題1.甲方應保證該房屋在交付時不存在質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應在發(fā)現(xiàn)問題之日起______日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后______日內(nèi)安排維修或采取其他補救措施。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)履行維修義務，乙方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔。2.對于房屋的主體結構質(zhì)量問題，如經(jīng)專業(yè)機構鑒定確屬質(zhì)量問題，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款項總額的______%向乙方支付違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息損失、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。二、關于房屋附屬設施設備1.房屋附屬設施設備包括但不限于水、電、燃氣、通信、有線電視等設施設備，以及房屋內(nèi)的家具、家電等物品（如有）。甲方應保證交付時附屬設施設備能夠正常使用，并提供相關的使用說明和保修憑證。2.乙方在接收房屋時應對附屬設施設備進行仔細檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應在房屋交接清單中注明。對于在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的附屬設施設備，由甲方負責聯(lián)系廠家或相關維修單位進行維修或更換；質(zhì)保期外的維修費用由乙方承擔，但甲方應提供必要的協(xié)助。三、關于房屋租賃情況1.若該房屋在本協(xié)議簽訂前已出租，甲方應在簽訂本協(xié)議時如實告知乙方，并提供租賃合同副本。甲方應確保在房屋交付前，租戶已騰空房屋，且租賃合同已解除或終止，不影響乙方對房屋的正常使用。2.如因房屋租賃問題導致乙方無法按時接收房屋或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息損失、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。四、關于公證事項1.雙方同意對本買房協(xié)議書進行全權公證，公證費用由______方承擔。公證機構應按照相關法律法規(guī)和公證程序?qū)Ρ緟f(xié)議的真實性、合法性進行審查，并出具公證書。公證書具有強制執(zhí)行效力，如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權依據(jù)公證書向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。2.在公證過程中，雙方應積極配合公證機構提供所需資料，并如實陳述事實情況。如因一方原因?qū)е鹿C程序延誤或無法辦理公證的，該方應承擔相應責任，并賠償對方因此遭受的損失。五、關于通知與送達1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式的，應在變更后______日內(nèi)書面通知對方。如一方未及時通知對方導致相關通知無法送達的，由變更方承擔由此產(chǎn)生的不利后果。2.本協(xié)議履行過程中，雙方之間的通知、函件等文件應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。如以郵寄送達方式，郵件寄往本協(xié)議填寫的地址，自郵件發(fā)出之日起______日后視為送達；如以電子郵件送達方式，郵件發(fā)送至本協(xié)議填寫的郵箱地址，自郵件發(fā)送成功之日起______日后視為送達。六、關于稅費調(diào)整1.如在本協(xié)議履行期間，國家或地方政府對房屋買賣相關稅費政策進行調(diào)整，導致本協(xié)議約定的稅費分擔方式發(fā)生變化的，雙方應按照新的政策規(guī)定協(xié)商調(diào)整稅費分擔，并簽訂補充協(xié)議。2.若因稅費政策調(diào)整導致乙方需增加支付購房款項或其他費用的，乙方應在政策調(diào)整之日起______日內(nèi)支付相應款項；若因稅費政策調(diào)整導致甲方需退還乙方已支付的款項或承擔額外費用的，甲方應在政策調(diào)整之日起______日內(nèi)將款項退還乙方或支付相應費用。七、關于不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生之日起______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商恢復本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。八、關于協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除本協(xié)議，需經(jīng)對方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。解