土地房屋集成協(xié)議書

土地房屋集成協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有特定的土地及房屋資源，乙方有意受讓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下土地房屋集成協(xié)議書：一、標的物或服務(wù)具體描述1.土地情況土地位置：位于[土地詳細地址]，土地面積為[x]平方米，土地地號為[具體地號]。該土地用途為[土地用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]。土地性質(zhì)：[國有土地或集體土地等]，土地出讓/承包年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.房屋情況房屋坐落于上述土地之上，共計[x]棟，建筑面積為[x]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建成年份為[具體年份]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：水電線路已鋪設(shè)到位，具備獨立的供水供電系統(tǒng)；排水系統(tǒng)暢通；有[具體裝修情況，如毛坯、簡單裝修等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的土地房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保土地房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與土地房屋相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，確保資料真實、完整、有效。在協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方提供的文件、證明等資料，甲方應(yīng)積極配合提供。負責(zé)處理土地房屋交付前的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)清土地使用稅、物業(yè)費、水電費等費用，確保土地房屋在交付時不存在任何欠費或糾紛。在土地房屋交付前，妥善保管土地房屋，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付土地房屋及相關(guān)資料。有權(quán)在土地房屋過戶登記至乙方名下后，依法享有該土地房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地房屋轉(zhuǎn)讓款。協(xié)助甲方辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件、證明等資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的過戶稅費。在接收土地房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用，不得擅自改變土地房屋的用途、結(jié)構(gòu)等。如需對土地房屋進行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)規(guī)劃和安全要求。在土地房屋交付時，對土地房屋的現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或處理。三、土地房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額：土地房屋轉(zhuǎn)讓款共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。第一期款項：在甲方完成土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新的產(chǎn)權(quán)證書后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在土地房屋實際交付給乙方后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付第一期款項后的[x]個工作日內(nèi)，將土地房屋交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地房屋交付現(xiàn)場進行交接，并簽署土地房屋交付確認書。確認書應(yīng)詳細記載土地房屋的現(xiàn)狀、交付時間、雙方交接情況等內(nèi)容。3.交付內(nèi)容：甲方交付的土地房屋應(yīng)包括土地及地上建筑物、附著物，以及與土地房屋相關(guān)的附屬設(shè)施、設(shè)備、資料等，具體如下：土地及地上建筑物、附著物應(yīng)保持交付時的現(xiàn)狀，無明顯損壞或質(zhì)量問題。附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)能正常使用，包括但不限于供水、供電、排水、通訊等設(shè)施。相關(guān)資料應(yīng)齊全、完整，包括但不限于土地出讓合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、竣工驗收報告等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地房屋所有權(quán)或無法實現(xiàn)協(xié)議目的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款及相應(yīng)違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地房屋的用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______