住宅延期過戶協(xié)議書

住宅延期過戶協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅（以下簡稱"該住宅"），建筑面積為[x]平方米，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證號]。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該住宅延期過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.住宅基本情況該住宅為[住宅性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為[x]層，所在樓總層數(shù)為[x]層，朝向為[具體朝向]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如裝修情況、水電設(shè)施、門窗等]。2.相關(guān)權(quán)益狀況該住宅目前無抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)確保向乙方提供的關(guān)于該住宅的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的延期過戶期間，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。對于該住宅在延期過戶期間因合理使用產(chǎn)生的正常損耗，甲方有權(quán)要求乙方按照合理方式進(jìn)行處理，但不得故意損害房屋價值。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。負(fù)責(zé)辦理與該住宅相關(guān)的各項手續(xù)（除過戶手續(xù)外），確保在延期過戶期間該住宅的使用符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，承擔(dān)因未履行上述義務(wù)給乙方造成的一切損失。在延期過戶期間，甲方應(yīng)妥善保管該住宅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行有損房屋價值的行為。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或價值降低，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。根據(jù)本協(xié)議約定，配合乙方辦理該住宅的過戶手續(xù)，在過戶條件成就時，及時提供必要的協(xié)助和文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的延期過戶期間，乙方有權(quán)合法占有、使用該住宅，并按照本協(xié)議約定的用途合理使用房屋。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，在甲方未履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付款項，包括但不限于購房款、定金等。在使用該住宅期間，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行有損房屋價值的行為。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或價值降低，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。負(fù)責(zé)承擔(dān)該住宅在延期過戶期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等各項費用。在過戶條件成就時，積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、款項支付及相關(guān)費用承擔(dān)1.購房款支付方式及時間乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元。在[具體日期]前，向甲方支付購房款人民幣[x]元。在辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元。甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。2.相關(guān)費用承擔(dān)該住宅在延期過戶期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等各項費用由乙方承擔(dān)。辦理該住宅過戶手續(xù)所需繳納的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M及費用分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。四、過戶條件及時間1.過戶條件該住宅所在地區(qū)房地產(chǎn)政策允許辦理過戶手續(xù)，且不存在影響過戶的限制因素。乙方已按照本協(xié)議約定支付全部購房款（或符合雙方約定的付款進(jìn)度）。甲方已按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證明文件、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。2.過戶時間雙方同意，在滿足上述過戶條件后的[x]個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е聼o法在上述期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的過戶時間。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的合理費用），同時賠償乙方因此遭受的全部損失。在延期過戶期間，若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行有損房屋價值的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。如乙方因此遭受其他損失的，甲方也應(yīng)一并賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方也應(yīng)一并賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或價值降低的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。如甲方因此遭受其他損失的，乙方也應(yīng)一并賠償。若乙方違反本協(xié)議約定，未能在過戶條件成就時配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方也應(yīng)一并賠償。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》中關(guān)于合同訂立、履行、違約責(zé)任等相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。在實際簽訂協(xié)議