鄰里建房光線協(xié)議書

鄰里建房光線協(xié)議書?甲方（采光方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系鄰里關(guān)系，乙方因建房事宜可能影響甲方房屋采光，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述乙方擬在位于[建房地址詳細(xì)信息]進(jìn)行房屋建設(shè)。該建房項目具體規(guī)劃為[詳細(xì)描述房屋層數(shù)、尺寸、朝向等規(guī)劃情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行建房活動，確保甲方房屋采光不受不合理影響。在乙方建房過程中及建成后，如發(fā)現(xiàn)采光權(quán)益受到侵害，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋現(xiàn)狀及采光情況等相關(guān)信息，以便乙方合理規(guī)劃建房。在乙方建房過程中，應(yīng)給予必要的配合，不得故意阻礙乙方正常施工，但配合行為不應(yīng)損害自身采光權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照規(guī)劃進(jìn)行房屋建設(shè)。2.義務(wù)建房前應(yīng)充分了解甲方房屋的采光情況，對可能影響甲方采光的因素進(jìn)行合理評估，并采取有效措施避免或減少對甲方采光的不利影響。嚴(yán)格按照經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建房方案進(jìn)行施工，不得擅自變更建房設(shè)計，確保房屋建設(shè)符合采光相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)可能對甲方采光產(chǎn)生重大影響的情況，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。建成房屋后，應(yīng)確保甲方房屋在冬至日滿窗日照時間不少于[具體時長]（根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H采光標(biāo)準(zhǔn)確定），如因乙方原因?qū)е录追椒课莶晒獠环仙鲜鰳?biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、采光標(biāo)準(zhǔn)及計算方法1.采光標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑物采光的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，本協(xié)議所指采光標(biāo)準(zhǔn)為冬至日滿窗日照時間不少于[具體時長]。2.計算方法：采光時間的計算以冬至日當(dāng)天有效日照時間段為準(zhǔn)，從陽光直接照射到房屋窗戶上開始計算，至陽光不再直接照射到窗戶上為止。計算日照時間時，應(yīng)扣除房屋自身遮擋及周邊其他合法建筑物遮擋等因素影響的時間。四、采光影響的預(yù)防措施1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方房屋的位置、朝向及規(guī)劃建房的高度、間距等因素，合理設(shè)計房屋的戶型、布局及外立面造型，確保在建房過程中及建成后，甲方房屋的采光權(quán)益得到充分保障。2.在施工過程中，乙方應(yīng)采取有效的施工管理措施，避免因施工設(shè)備擺放不當(dāng)、施工材料堆積過高或其他施工行為導(dǎo)致對甲方房屋采光造成不必要的遮擋。如因施工需要必須臨時遮擋甲方窗戶采光時，乙方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商確定遮擋時間和補(bǔ)償措施。3.乙方應(yīng)定期對建房施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并糾正可能影響甲方采光的問題。如發(fā)現(xiàn)采光問題可能因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聲r，乙方應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商解決方案，盡量降低對甲方采光權(quán)益的損害。五、采光權(quán)益受侵害的補(bǔ)救措施1.若乙方建成房屋后，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測或雙方共同確認(rèn)甲方房屋冬至日滿窗日照時間少于本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)救責(zé)任。2.補(bǔ)救措施包括但不限于對甲方房屋進(jìn)行采光補(bǔ)償（如安裝采光輔助設(shè)備、給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)龋唧w補(bǔ)償方式及金額由雙方根據(jù)實際采光受影響程度協(xié)商確定，但補(bǔ)償金額不得低于[最低補(bǔ)償金額標(biāo)準(zhǔn)]。3.乙方應(yīng)在雙方協(xié)商確定補(bǔ)救措施后的[具體期限]內(nèi)完成補(bǔ)救工作，確保甲方房屋采光達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成補(bǔ)救工作，每逾期一日，應(yīng)按照未完成補(bǔ)救部分所需費(fèi)用的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。4.若乙方采取的補(bǔ)救措施經(jīng)甲方驗收后仍無法使甲方房屋采光達(dá)到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方采取進(jìn)一步的補(bǔ)救措施或要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，直至甲方采光權(quán)益得到充分保障。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)信息或故意阻礙乙方正常施工，導(dǎo)致乙方建房受到影響或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實際損失情況確定，但最高不超過本協(xié)議約定建房費(fèi)用的[最高賠償比例]。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更建房設(shè)計、未采取有效預(yù)防措施導(dǎo)致甲方房屋采光權(quán)益受侵害或未按照約定承擔(dān)補(bǔ)救責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：按照本協(xié)議約定的采光標(biāo)準(zhǔn)，每少一小時冬至日滿窗日照時間，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體違約金金額]。乙方應(yīng)賠償甲方因采光權(quán)益受侵害所遭受的全部損失，包括但不限于房屋價值貶損、裝修損失、因采光不足導(dǎo)致的生活不便等間接損失。如乙方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任或經(jīng)甲方多次催告仍不履行補(bǔ)救義務(wù)的，甲方有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______