委托購房協(xié)議書風(fēng)險

委托購房協(xié)議書風(fēng)險?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲購買房產(chǎn)，因某些原因不能親自辦理購房相關(guān)事宜，特委托乙方代為辦理。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方購買房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.擬購房產(chǎn)基本情況房屋坐落：[具體地址]房屋類型：[住宅/商業(yè)/辦公等]建筑面積：[x]平方米房屋用途：[居住/商用等]房屋權(quán)屬情況：[產(chǎn)權(quán)清晰/存在抵押等情況，詳細說明]2.購房預(yù)算及價格范圍甲方預(yù)計用于購買該房產(chǎn)的資金為人民幣[x]元，期望購買價格不高于人民幣[x]元。乙方應(yīng)在該預(yù)算及價格范圍內(nèi)為甲方尋找合適的房產(chǎn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方辦理委托購房事項的進展情況，并要求乙方及時匯報。對乙方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)文件資料有知情權(quán)和審查權(quán)。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)決定是否購買乙方推薦的房產(chǎn)。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人身份信息及購房相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明等，并保證所提供資料的真實性和合法性。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費用。積極配合乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納費用、提供必要的證明等。在乙方協(xié)助下與出售方簽訂房屋買賣合同后，按照合同約定履行付款及其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付委托費用。根據(jù)甲方提供的要求及預(yù)算，為甲方尋找合適的房產(chǎn)，并有權(quán)收取合理的信息咨詢費（如有）。在辦理委托購房事項過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況與相關(guān)方進行溝通協(xié)調(diào)，但應(yīng)及時向甲方匯報進展情況。2.義務(wù)以專業(yè)、勤勉、誠信的態(tài)度為甲方提供購房服務(wù)，按照甲方要求及本協(xié)議約定尋找合適的房產(chǎn)，并向甲方如實介紹房產(chǎn)的詳細情況，包括房屋狀況、周邊環(huán)境、交易價格等信息。協(xié)助甲方與出售方進行談判、簽訂房屋買賣合同，并確保合同條款符合甲方利益及法律法規(guī)規(guī)定。在辦理購房手續(xù)過程中，負責(zé)辦理各項手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方進行房產(chǎn)評估、貸款申請（如需）、產(chǎn)權(quán)過戶等，并及時向甲方匯報辦理進度，解答甲方疑問。對甲方提供的個人信息及資料嚴格保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行本協(xié)議需要的除外。三、委托費用及支付方式1.委托費用甲方應(yīng)向乙方支付委托購房服務(wù)費用人民幣[x]元。該費用包含乙方為甲方尋找房產(chǎn)、協(xié)助談判、辦理手續(xù)等所有服務(wù)費用，但不包括房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費（如有）、評估費、貸款手續(xù)費等其他應(yīng)由甲方或出售方承擔(dān)的費用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[x]%，即人民幣[x]元作為定金。乙方協(xié)助甲方與出售方簽訂房屋買賣合同后，甲方向乙方支付委托費用的剩余部分，即人民幣[x]元。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.若甲方提供虛假資料或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行委托事項或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更購房要求或解除本協(xié)議，導(dǎo)致乙方已開展的工作無法繼續(xù)或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未及時為甲方尋找合適房產(chǎn)、未如實介紹房產(chǎn)情況、未協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照委托費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的委托費用及支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。2.若乙方泄露甲方個人信息及資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在辦理委托購房事項過程中存在欺詐行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[x]倍向甲方支付賠償金。五、合同變更與解除1.本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)以下情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可解除協(xié)議的其他情形。3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，如乙方已完成部分工作的，甲方應(yīng)按照乙方實際完成的工作量支付相應(yīng)費用。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方完成購房手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充